位置：开元上府项目位于平安路与中丘路交汇处，西靠即丘路，南至金坛路。项目周边是开元集团开发建设、享誉全城、有“首席名流生活圈”之称的沂河花园系列楼盘。周边各类配套齐全、交通便捷、风水俱佳，上府项目作为“沂河花园”升级版，在位置上可以说是占据城南绝版、最佳地块。
项目定位：开元上府是开元地产2016年升级力作，也是开元30年礼献之作；是目前主城区少有的以洋房为主的低密高端社区，其目的就是为传承沂河花园系列经典品质、再创临沂首席名流生活圈新高峰、倾力打造临沂轻奢豪宅标杆项目！
概况：开元上府项目由开元集团斥巨资开发建设，由拥有国家特级施工资质的天元集团承建，聘请国际知名建筑设计公司“上海柏涛”担纲规划设计。项目总占地近100亩、总建筑面积约20万㎡、容积率2.39、绿化率35%。项目规划9栋洋房、5栋高层和沿街商业，共907户、车位规划1200余个。住宅外立面采用内切石材干挂+真石漆结合，大堂、走廊等公共区域采用大理石铺装，全力打造高端、有质感的视觉效果。轻奢豪宅理念，住宅优化、完善空间功能，摩登而富韵律感的外观造型设计，充分表达足够的价值感和品质感。
产品：项目洋房、高层产品高低区隔明显，保证了各产品的充足采光和绝佳视野。洋房面积区间150-260㎡，以四室阔景洋房为主，1F下沉式庭院，5-6F复式南北进百平米超大露台赠送，设计高达3.1m的墅级层高、南向11.4m宽双阳台设计，营造阔绰空间感。高层面积涵盖100-160㎡，设计三室、四室户型满足不同客户的购房需求，独特连廊设计使得所有户型南北通透，保证良好的采光和通风效果。高层东部均为低密度多层住宅，看河观景视野开阔，给业主带来舒适奢华的河景房观感和体验。小区设有3个出入口，主出入口在平安路，东西两侧各有出入口，社区内人车分流，充分保障行人行车安全。
配置：开元上府作为“沂河花园”的升级版，当然要有更好的设计、更高的品质。
智能信报箱、电梯IC卡系统、钢木装甲入户门、防霾纱窗、电动汽车充电桩、三层玻璃、智能家居的应用……这一系列与时俱进的革新与应用，都为了使您居家生活更舒适、安全、更科技智能！
另外项目设计“三重会所”、“四级入户”：2000㎡兼具游泳、健身、娱乐功能的地下会所；结合景观园林风格布置设有邻里交流、活动的景观会所；精装酒店入户大堂、有会客功能的单元会客厅会所提供星级物业服务。
人车分流出入口、地下入户大堂、单元大堂、电梯厅空间层层递进，营造高端项目的尊贵体验 。
景观：景观方面由“中国十大景观设计机构”支撑的奥雅景观担纲设计，通过 “府·园”设计理念从而形成“乐市静街三轴九园”的空间格局，并由市-街-轴-园-院的空间格局，空间层层落实，景观层层展开，从而打造人性化关怀的理想的家。独特设计的巷道景墙内嵌灯带、隐藏式垃圾箱、无线WIFI覆盖、户外插座等细节设置，悉心呵护您的生活。
物业：开元集团旗下的现代物业拥有一级物管资质，是山东物业管理30强，拥7项国家级荣誉 。项目服务定位于酒店式五星级服务，打造区域物业服务样板。万科ＥＢＡ系统，车牌识别系统、二维码人行出入板闸系统，业主可以通过“摇一摇”方式进入小区，访客可凭业主发送的访客二维码进入小区。融合万科“睿服务”，充分利用物业公众号功能，积极落实微信在线支付收费、报修、投诉等各项功能。四点半学校、社区义诊等增值服务等服务细节，为业主生活提供全方位的星级服务。
