一个项目改变一座城市

德意·沂蒙国际财富中心引爆沂水

近日，一个名为”德意·沂蒙国际财富中心”的 地产项目，在沂水乃至整个临沂地区，街头巷议热闹非凡。该项目在主题定位、功能布局、建筑形态、空间构造等方面迵异于平时习见的普通住宅或商铺。随着建设 进程紧锣密鼓的推进，一个全新的地产项目正越来越清晰地展现在我们面前，并以其恢宏的气势，当仁不让地成为沂水地标性建筑。

近日，带着种种猜想与好奇，记者走进德意·沂蒙国际财富中心的售楼处一探究竟，并就该项目的设计理念等问题采访了来自浙江的开发公司总经理叶总胜强。

豪布斯卡：国际一流的复合地产开发理念

记者：沂蒙国际财富中心是一个什么样的项目，为什么会引起业界和市场如此强烈的反响？

叶总：这 个项目是德意房产在沂水鼎力打造的品牌地产代表作，临沂北部地区规模最大、档次最高的复合高端物业。项目位于沂水县城绝版核心位置、著名的明清两代豪门旺 族刘南宅故址，历来号称是沂水的”地眼”，是沂水最繁华的商务行政中心区。项目占地97.4亩、建筑面积近13万㎡，是集时尚家居生活馆、都市丽人步行 街、名品购物中心、鼎级高尚住区、特色美食一条街、休闲娱乐广场、旅游集散中心、沂北小商品城八大业态于一体的大型城市建筑综合体和地标性项目。

之所以引起业界和市场的强烈关注，最主要的原 因是项目新颖的设计理念。为了将它打造成沂水及整个鲁中南地区的旗舰式商业中心，我们全面引入世界领先的HOPSCA•豪布斯卡复合高端商业物业开发思 路，同时广泛借鉴沪深港等城市同类项目的先进理念，打造出集购物、旅游、休闲、娱乐、餐饮、酒店、商贸和居住于一体的一站式体验型商业中心。

记者：豪布斯卡是一个以前从未听说过的概念，能不能请您具体解释一下。

叶总：它 是一种最先进的商业地产模式，意为HOTEL（酒店）＋OFFICE（写字楼）＋PARKING（停车场）＋SHOPPING MALL（大型综合购物中心）＋CONVENTION（商贸博览）＋APARTMENT（国际公寓），是居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、 游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市建筑综合体。它在欧美发达国家已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。

传 统的地产开发将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划有一定的合理性，但忽视了城市是一个密切联系的有机整 体。城市的每一个功能要素虽然有一定的独立性，但又是相互依存、相互补充的。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模 式，将各种生活资源融入其中。可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，而是当代城市各个 社会层面相互交融、有机联系的必然结果。从城市发展的角度看，这种模式已成为地产发展的主流方向。

记者：具体到沂蒙国际财富中心，它的出现对沂水意味着什么呢？

叶总：沂蒙国际财富中心是迄今沂水乃至临沂北部地区规模最大、档次最高的复合商业地产项目，它的面世，对沂水城市建设和商业提升具有划时代的意义。

沂水有120万人，城区人口超过20万，是一 个不折不扣的大县。但商业发展却相对落后，档次低、规模小、业态杂乱、布局不合理，根本无法满足广大市民的消费需求。我们项目的出现，顺应了120万沂水 人的呼唤。项目建成后，将成为一座现代化的一站式体验型消费中心，提升整座城市的商业档次和综合配套能力，引领沂水人的消费理念和消费风向，成为沂水城市 化和现代化的标志。

整个项目建成开业后，预计可容纳7000人入内经营，加上物流、仓储、金融、包装、广告、咨询、商务、会展、培训、休闲服务等配套产业，带动相关就业人中至少13000人以上，年营业额12亿以上。

建筑为形，文化为魂：沂蒙文化的”金名片”

记者：你们项目中有一座刘南宅乡土文化陈列馆，这并不能带来利润，是不是太浪费了？