记者：看这个效果图，沿府前广场一侧设计为步行街是吧？

叶总：是 的，项目里有20000多㎡的主题步行街，涵盖都市丽人街、名仕街、时尚名品街、秀水街、淘宝街、孕婴儿童用品街等多样化的主题。步行街商铺有一层的，也 有两层、三层和四层的，产品类型丰富，适合从事各类经营活动。它不同于传统意义上的商铺，是经过多次研讨、专门设计的新产品。具体说有这样几大优势：

一、它不是孤立的，而是依托大型购物中心、小商品城、休闲娱乐广场、住宅小区等而建的，这些业态都能聚拢大量人流，为商铺带来强劲人气，因此开业繁荣指日可待；

二、它是一种主题商街，采用商业项目设计的”海绵理论”，营造了更为合理科学的人流、物流、车流动线，使每个商铺都成为真正意义上的”街铺”；

三、它在风格上有统一的主题，这里不仅仅是购物场所，还是休闲、娱乐、观光的地方；

四、最重要的，为确保投资者获利，降低购买者的风险，同时也使整个业态规划更有档次和品位，我们对整个商业项目进行统一招租、统一包装、 统一经营，真正帮助投资者解决后顾之忧、让投资者”买到即赚到”。

记者：什么是”海绵理论”？

叶总：这是个比喻。海绵为什么能吸水，是因为它有惊人的表面积，物理学告诉我们，表面积越大的物体具有越大的吸附作用。对零售业来说，越是大的销售表面，经过它的客流量必然会越大，从而吸引顾客入内购物的机率也越大。

正是遵循这个理念，我们将商业街的临街面做了多处开放式处理，使主要临街面从单纯的一条直线扩展成有纵向深度的巨大表面，达到双面甚至三面临街的效果。这种多路径抵达的处理将给顾客高频率的暗示，从而引导他们进入购物。

记者：原来商铺的设计也是有讲究的。那为什么又说商业街是带有主题的呢？

叶总：步 行街的主题一是指业态上的主题，如都市丽人街集中了淑女服饰和美容化妆品两大女性消费业态，名仕街则主要是男性服饰和运动休闲服饰为主。其次也指建筑设计 风格上的主题。我们的项目采用了明快的色彩、简洁流畅的造型、丰富灵动的立面设计、精致的细部处理，使主题街成为一个生动的融古汇今的休闲、购物、游憩场 所。

记者：这样的话商业街也成了一个景点？

叶总：是的。我们要打造的是沂水唯一的体验型休闲购物中心，因此整个商业街设计有统一的主题，并通过绿带、水景、现代雕塑、休闲座椅、拼花铺地的综合运用，形成点、线、面、水平、垂直一体化的人文景观，使购物真正成为一种体验和享受。

一 般来讲，各地商业步行街多为城市商业发展最核心的区域，也是城市商业的代表。步行街通常具有强劲的商业聚集力，强劲的租金、巨大的升值空间是步行街最大的 特征。目前，很多市民投资商铺的意识已经渐渐超过普通住宅。一铺旺三代，好铺永留传。我们希望交给购房者的不仅仅是一间普通的商铺，而是一份可以永远传 承、不断增值的优质资产。

时尚家居生活馆：现代高品质生活的引领者

记者：家居业是和地产业联系最为紧密的行业之一，项目里也规划了家居业？

叶总：是的。房产业的兴盛直接带动家居业的兴旺，无数目光敏锐的人投身家居领域，淘到了人生中的第一桶金。在沂水，房地产业早已风生水起，热闹非凡，不但本土开发公司纷纷大展拳脚，甚至吸引了不少浙江、福建等外地的房地产大鳄，光今年就有十多个住宅项目同时启动，

这背后隐藏着家居业的巨大商机。

商机催生市场，沂水目前散乱杂小的家居市场显 然不能满足消费者的品位和要求，巨大的市场空白，等待新一轮引爆。针对沂水的这种现状，我们规划了经营面积达1万多平米的时尚家居生活馆，其中包括家居家 饰区、名品家具区、灯具灯饰街和陶瓷洁具地板区四大主题。多元化的经营形式、丰富多彩的经营品种，将使这里成为沂水人购买时尚家居的第一选择。

记者：和沂水现有家居市场比较，时尚家居生活馆的优势在哪？

叶总：第 一点是品牌优势，我们在引入商家品牌时将严格把关，保证商家品牌的知名度、美誉度，保证能为经营者带来更高的利润；其次，集群优势，产业集群必然带来产业 和消费的”向心力”，使这里成为时尚家居消费的第一选择；再次，管理优势，时尚家居生活馆隶属于整个财富中心，将享受到专业、贴心的统一经营管理服务，这 一点对于商家的后期持续经营和稳定回报非常关键；第四是形象优势，这里将是沂水最领先、最典范的现代商业中心，所拥有的形象优势是其它地方所无法媲美的。

旅游集散中心：300万旅客的起点与终点

记者：项目规划的八大业态里有一个是旅游集散中心，对于沂水来说，这是全新的事物。

叶总：旅 游集散中心并不是个新事物，国内旅游业比较发达的城市如上海杭州北京成都等城市，都建设有旅游集散中心，这是一座城市旅游业发展的必然趋势，是旅游业发展 到一定高度的标志。沂水具有丰富的旅游资源，目前已开发开放旅游景区7处，其中4A级4处，是全省A级景区最多的县，每年来沂水旅游的游客超过300万， 而且还在快速增长。但和这种”旅游大县”地位不匹配的是，沂水的旅游配套业太不完善了，游客们千里迢迢来到沂水，除了景区旅游，吃喝玩乐住购都找不到舒适 惬意的地方，所以旅游集散中心的出现是沂水旅游业发展的必然结果。

记者：旅游集散中心具有哪些功能？对其它业态来说，能不能相得益彰？

叶总：旅 游集散中心的功能，简单来说就是集和散。我们要让全国各地来的游客，一到沂水就直奔我们这里，在这里吃好喝好玩好，然后前往各个景点；等景点游览结束又回 到这里，在这里吃喝玩乐并购买中意的旅游纪念品，然后心满意足地踏上返程之旅。为实现这点，旅游集散中心里将规划沂水唯一的旅游纪念品购销中心。对其它业 态来说，超过300万的游客所带来的消费力，不用我说也可以想像得到，何况，出来旅游的人一般都是相对比较有钱的人。

记者：旅游集散中心就像是一个大磁场，把来沂水旅游的300多万游客紧紧吸住，让他们在这里延伸消费？