楼市在经历了上半年的从小阳春到疯狂的轨迹后，是否被政策调控又被推到风头浪尖上。其起因是最近两个月的局部城市的价量增长过快和所谓的地王频频出现，以及对通货预期是否继续助涨房价的担忧。同时一些现象比如央企高价拿地和二套房贷政策紧缩等，让很多媒体和业内人士似乎捕捉到了出台调控政策的气息。
实际上，国家调控政策的出发点是：进一步刺激内需但不造成产业过剩；尽可能的促进经济发展而不是抑制打压；最大限度的加快行业良性发展速度且顺其自然。其前提是市场长时间脱离正常运行轨迹且不可掌控；同时，国家考虑的是全局利益，或者是主流。
而目前，经济危机继续存在、6月份某些城市量价回落、央行开始紧收货币政策等原因，而且基于5、6月份的疯狂只局限一线城市和标本时间较短等因素，同时当前楼市不稳定因素太多等6个方面，个人觉得，第三季度国家不会针对当前楼市形势，而出台调控政策。
之一：经济危机继续存在，政府不敢轻易调控
全球性的经济虽然有所好转，但形势还不明朗危机还将在一定内时间客观存在，作为拉动GDP的三驾马车之一的扩大内需还需进一步拉动。房地产作为地方政府的支柱性产业甚至是依赖性产业，也是消费者大宗货币交换的第一需求，是当前拉动内需最行之有效的工具之一。尽管今天上午国家统计局公布了上半年GDP的增长率为7.1%，完成保八的任务已经没有压力，但在没有解决经济危机的信号前，政府还不敢轻易调控。
之二：6月份开始降温，调控不是最佳时机
无可否认，楼市最疯狂的时期当属5月份，局部一线城市的成交量屡屡刷新历史记录；同时，在没有地王效应的刺激下，房价也快速上涨。但进入6月份以来，综合各机构的数据显示，虽然疯狂依旧但已经触顶，大量在5月份量价齐涨的城市开始小幅回落。其实这也非常正常，在本博《对比07楼市，谨防房价下跌》中就有详细分析。在缺乏经济大环境支撑，疯狂甚至可能是昙花一现。
而且对于房地产销售而言，7、8月份相对而言也是销售淡季。相信量价趋稳将是下阶段的楼市体现。
之三：央行紧缩货币，通货和刚投将受一定抑制
伴随7.1的，是央行开始紧缩货币政策，但绝不是针对房地产行业。落脚到房地产行业，主要意义有二：其一是流动性过剩资金减少，弱化通货预期，在一定程度降低因通货膨胀而带来的房价上涨预期；同时减少热钱和闲钱大量涌入房地产行业，引发开发过热。有消息称，国资委或将出手督察，作为4万亿元投资最大受益者——央企所获巨额资金的用途以及使用情况。其二是通货预期的降低，资金避险型的刚性投资也相应缩小。一旦供求比例受影响，市场火爆铁定降温。
在通货和刚投都受到一定抑制以后，市场将可能回到正常运行轨迹。调控也就失去意义。
之四：5、6月的疯狂有区域局限性，调控面和力度无法掌控
当前跟07年楼市疯狂本质不同的两点：经济环境不同、区域面不同。07年是全国性的，而当前仅局限于北京、杭州等一些经济发达的一线城市，而其他城市都相对平稳。大部分城市的表现是量大涨价小升。如果仅以少数城市的楼市特征而一刀切进行全国性的调控，恐怕对一些刚刚回暖的三四线城市楼市又是一个沉重打击。同时，就算出台一些政策，在对地产行业产生依赖的地方政府，在GDP和政绩之前，执行也会变相或者走样。
之五：仅凭2个月的楼市特征，调控政策的标本时间过短
09年的1~4，市场开始回暖，是谓“小阳春”，量涨而价平；而疯狂高潮是5月，6月已经略显底气不足。换而言之，真正疯狂的仅两个月。如果只凭两个月的楼市特征而出台一些调控政策，肯定是不可能的。
之六：当前楼市不稳定因素太多，调控可能适得其反
目前楼市仍然存在很多的危机因子：严格执行二套房贷政策让供需关系将发生变化；二、三城市大量的空置率仍是一颗重磅炸弹；还有前面提到的不明朗的经济环境；以及被量价都被透支的市场。如果仅凭一些非主流现象而出台调控政策，可能会引发一系列的问题，甚至点燃泡沫。
