“要高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展”，这是市委书记俞正声在本周九届上海市委八次全会上强调的。表明政府在加强保障性住房建设的同时，并没有放松对房地产市场的监管。

　　杭州等地收紧二套房贷传言已经证实，各地银监局正在向下属银行发放《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。实际上，央行和银监会从未取消过二套房贷政策。不管怎样，在全球金融危机背景下房价逆势飙升，总会引起房价进一步泡沫化的担忧。倘若资金过度流入楼市，不排除政府部门会有所动作。目前对二套房贷收紧，透露出政府对狂飙突进有些时日的楼市缓行的意图。

　　我们有过切实的教训，慎提“降温”。但楼市上半年火爆，很多开发商“不差钱”，于是频繁溢价拿地，又现“地王”。这些都从一个侧面给购房者以强烈暗示，开发商牛了，房价会继续大涨。在这种情况下，需要政府出来吹点冷风，切莫热过头。

　　信贷助推也好，通胀预期也好，仅仅是加速了市场的趋势，而真正对市场产生影响的仍然是供求关系。截至昨天上午，“网上房地产”显示上海一手住房挂牌量为3.5837万套，而今年以来已经成交12.6476万套，销售量大大超过增量。开发商库存量被刚性需求迅速去化，新盘跟进需要时日，而投资者又看好房地产市场。在这种供需不平衡的态势下，开发商不能忘乎所以，甚至捂盘，楼市一旦失去大众需求的支撑，就会再现寒冬。

　　笔者认为，二套房贷收紧对于改善型需求的影响大于投资型需求，因为一线城市投资者大多拥有资金实力。但收紧政策会使市场及其预期产生连锁反应，这将给供需各方以调整的空间。

　　话说回来，在这个节点上重申收紧二套房贷，并非就是政策转向。中国经济尚处于复苏阶段，楼市回暖尚不到半年时间，政策的延续性将是稳定健康楼市的关键。吹点冷风不等于打压楼市，这个分寸和火候要把握好。

　　楼市不要过热，既有利于对居住消费的理性引导，减少对其他消费领域的挤出效应；也有利于资金、人才的合理流动，减少对其他行业的挤出效应。