成都房地产市场的空气异样紧张。最近两周的新开盘项目，捷报频传。开盘销售率远远高出开发商的预期，房价从个别楼盘的上涨，变成整个城市的房价抬升。上涨的房价没有成为市场交易的障碍，反而越涨价，市场越火爆。

城东一个项目宣传4000多元/平方米开盘，看着排着长队的购房者，开发商立即调价，单价变成5000多元/平方米起。购房者一边面骂骂咧咧，一边还是加入抢购的行列。上周人民公园附近一楼盘开盘，8500元/平方米的均价，已经逼近2007年市场价格最高点了。开盘不到两个小时，推出的近百套房源，一抢而空。开发商后悔定价太低！

这个现实，同时给给我们政府的舆论导向带来极大的麻烦，是进一步哄抬市场，还是加强市场交易秩序管理，抑制开发商进一步涨价的欲望？因为中央宏观调控舆论指向的不明朗，而使我们的舆论不得不面临迷茫和混乱。

当所有其他城市的传言，变成身临其境的现实，我们无可避免面对市场的疯狂。中国房地产从春节前后的“极度冰寒”，到三月以来的“小阳春”，又到很多城市的地王频现，只经历了短短的几个月时间。这几个月时间，中国经济从通货紧缩，瞬间进入通货膨胀压力，跌宕起伏！

2008年初，中国房地产进入调整期，以万科为首的开发商带头降价，市场一片低迷。房地产市场化以来，市场十年高速发展的积垢很深，房价已经演变突出的社会矛盾。特别是今年春节前后，所有的社会舆论指向对开发商利欲熏心的指责。

现有的土地招拍挂制度，放任了开发商的恶性竞争，以及带来的严重社会破坏。房地产市场化没有实现社会公平，而在加速社会的不公平。房地产虽然积累了不少的市场经验，但是我们的市场化程度还十分低下。

经历了2007年市场癫狂以来，中国房地产应该从2008年开始，进行深刻的反思，对前一阶段房地产市场化经验的总结，集中精力解决因此带来的问题。以为后期的长期可持续发展，找出一条更加正确的道路。2008年是中国房地产宝贵的财富，以及绝佳的改革机会。

金融危机打乱房地产发展的自有节奏，地震及金融危机挽救了中国的开发商。因为全面的经济压力，政府从从紧的货币政策，调整为适度宽松的货币政策，以刺激包括房地产在内的中国实体经济发展。政府的利益短视，导致其片面追求经济增长，而错过深入思考房地产行业的深层次矛盾，实现经济复苏的目标。

那些在房地产市场低迷的时候，控诉开发商的“血腥罪恶”，放弃交易谈判，持币观望的群体，现在又加入房价上涨后，忙不迭的抢购之中，购房者的理性脆弱一无是处。

房价在当前不可控制的上涨，以及还有在作出很多房价上涨的努力，不是房地产的胜利，而是市场的悲哀。我们在过于人为的破坏房地产通过自身调节机制，带来的市场化进度，而是依然努力维持市场的落后，表现为我们看起来的表面繁荣。依然保持市场的高风险性，巨大的不确定波动性。

我们以自己的短视延缓了解决问题的时机，我们将不可避免的用时间在不久的未来，承担更大的代价。中国房地产的轨迹显然不会从此一路上扬，而是会呈现出不同的波动性特征。一些开发商在当前表现出来的过度自信，是在混乱市场的真实。

没有人会站出来为当前的市场承担责任，地方政府无所适从的尴尬，将会在这几个月明显的表现出来。但愿本月24日的土地拍卖，不要让成都再一次成为十分敏感的话题，进入中国房地产舆论的焦点城市，以换得疯狂时期的略微安宁。