据特区报的报道：在经过上半年的持续发力后，７月全国楼市出现区域调整的局面。有统计显示，３０个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约４％，其中有１５个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳４个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

  除了一线城市外，值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中国指数研究院的报告显示，在其跟踪监测的３０个城市中，７月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过２０％、东莞超过６％，华东的杭州降幅超过３０％、温州降幅超过２０％、宁波降幅超过１０％等。

  虽然７月很多城市的商品住宅成交量出现回调，但价格依然昂着头。在中国指数研究院重点监测的１０个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。

过去不久的七月楼市终究没能像七月艳阳一样热力澎湃，始于二套房信贷政策“变故”的楼市观望风再度大作，日成交在几乎清一色的利空声中选择了激流勇退，并一举创下了日成交４６套的最低线。

  受入市新盘减少、二套房贷收紧以及价格持续走高等因素影响，近期的新房成交量一降再降。由于下半年将有大量新盘入市，加上相关部门已经开始着手打击捂盘惜售行为，下半年楼市成交量可能将有所回升，同时，价格也将出现回落。

  进入7月以来，深圳的一手楼成交量开始进入下滑通道。继7月中旬（7月20日~26日）深圳商品住宅成交环比大幅下降39.6%以来，上周（7月27日~8月2日），新房成交量进一步下滑：一手楼仅成交725套，日均成交仅约104套，环比再度下滑了16.7%。

  国土局网站的统计数据显示，7月，单日成交量共有4天低于百套，创今年春节以来新低。尤其值得关注的是，成交量的大幅跳水主要出现在7月的下半个月。7月15日至31日，一手楼成交量仅2203套，较上半个月的3298套大降了33.2%。整个7月，一手楼成交总套数为5501套，日均成交约177套。与6月份的6982套相比，环比大幅下降了21.2%。

  新盘少价格高房贷收紧，主要是受近期入市新盘减，房源供应不足是近期一手房成交量回落的根本原因。各地政府开始严格执行“二套房”政策以及7月房价的持续攀升也是导致成交下降的重要原因。

7月，深圳一手楼房价继续攀升，成交均价达15875元/平方米，环比上涨了7.57%。

  目前市场上供应的户型多为改善型住宅、大户型住宅和豪宅，其本身价格就很高，因此导致深圳楼市7月成交量虽然不高，但是均价却继续上涨。价格过高，直接把很多有效需求挡在了置业门槛之外，成交自然会下滑。

  不过，目前这种“高价低量”的现象有望在下半年得到改善。继上海和北京出台或拟出台相关政策打击开发商“捂盘惜售”行为以来，近日，深圳市相关部门也有意加强整顿房地产市场秩序。有媒体报道，从本周开始，市国土房产局已经正式进入开发领域的大检查，其中就包括对开发商囤积房源现象的检查。

  那么，深圳下半年的供应量到底有多大？，今年下半年，可能入市的住宅预计将推出可售面积346 万平方米，环比上半年将大幅增加70%以上。加上今年上半年剩余的新盘面积102 万平方米以及2008 年尚未销售的104.41 万平方米，下半年的供应量有望达到500多万平方米。

  下半年全市新房供应状况将会有所改善，届时，全市一手房成交量会重新回升。而对于价格，如果房价继续上涨，国家可能通过行政手段来抑制房价的过快上涨，如开征物业税、加息、收紧二套房贷等。现在成交量已开始萎缩，紧接着下一步就是价格的调整，下半年的楼价已经没有继续上涨的基础。

  楼市的调整应归因于二套房贷等打击楼市投资的微调新政，为什么该政策一出，成交量就降低那么多？这恰恰说明深圳楼市投机比重不可小觑。从１月全市住宅成交均价１１３７１元／平方米到７月的１５１９０元／平方米，楼市门槛的升幅已让许多置业者无力追涨，重回观望。一个靠投资支撑的楼市和机会主义盛行的地市及开发销售环节，在“二套房贷从严”、“重惩捂盘”等系列政策微调后的动态变化结果。