富力董事长李思廉
地产纳税百强出炉，广州富力6.6亿居榜首
9月11日，广东地产界有史以来拍出的最高价地皮(1.87万元/m2)，被富力地产公司慷慨拿下；不仅如此，国家税务总局权威发布“2006年度中国纳税百强排行榜”及行业纳税百强榜单，按照国税总局启用的核算标准，即“税款以属地征收为原则、以基本核算单位为对象”，在如此严格的竞技规则与实力较量下，富力地产广州公司作为一方诸侯脱颖而出，以年缴税6.6亿元在中国房地产企业纳税百强争夺中独占花魁；更有趣的是，富力集团麾下抢滩北京及天津市场的富力北京公司，以6.2亿元纳税额拿到亚军头衔。
富力地产董事长李思廉在接受记者专访时认为，富力盈利能力不断走强，得益于行业发展环境整体向好。富力作为房地产业民营企业的代表，无疑击破了“房地产暴利”及房地产业“富人寡税”的说法。李思廉还预测，未来世界最大的房地产企业将出现在中国，出现在规模化高效运营的本土房企中。
富力整体盈利能力趋强
记者：富力地产从初创时期的纳税3800万，到去年实际缴付15.46亿元，据说今年前7个月缴付已达16.89亿元，超过去年全年纪录。如此大的飞跃，是得益于中国房地产业整体高速发展，还是作为区域型房企的富力盈利能力在逐步走强？
李思廉：在市场经济条件下，纳税的多少不仅反映税收数量，而且还反映了企业的综合实力。近年是房地产行业的黄金时期，但也有不少区域地产企业存在资金周转不灵或缺乏土地储备等客观原因而退出市场舞台；也有企业在此房地产行情高涨的背景下获得了高利润，纳税却不见同步增长。今年国税总局的统计是很科学的，不是光看报表，而是看实际入库的情况。
“地产富人”坚守纳税底线
记者：地产业整体实力很强势。但若从纳税情况来看，这一行业却相对失语。你本人如何看待房地产业“富人寡税”的问题？
李思廉：从本次获得“中国纳税百强”的榜单来看，大多数为大型国营企业、垄断型企业及高利润企业，包括石油、钢铁及烟草公司这样的巨无霸公司。但富力作为民营企业的代表、作为房地产行业的代表站到这一行列中，无疑击破了“房地产暴利”及房地产业“富人寡税”的说法。
依法纳税、诚信纳税，一直是富力的基本道德原则。我认为房地产企业应坚持自己“适度超前，适度发展”的稳健战略，尤其坚守诚信纳税的法律底线，坚决不给企业的诚信记录留下任何污点。富力这么想，也坚持这么做，这是富力的底线，也是我们定下来的长远发展目标的基础，做“百年老店”的品牌企业才是我们的终极目标。
商业、住宅保持25：75比例
记者：富力地产目前的土地储备情况怎样？在从传统的住宅开发商快速向商业地产、物业经营延伸的过程中，富力希望保持怎样的合理尺度？因为商业地产的前期投入很高，投资回报期又很长，面对这样的风险与挑战，富力作何感想？
李思廉：截至6月30日，富力在建的销售项目总数达22个，总建筑面积375万平方米，在协议销售方面，集团上半年度录得销售总额约人民币67.41亿元，较去年同期增长42.4%，销售额约为今年全年目标协议总额160亿元的42.1%。今年上半年还在最具发展潜力的城市上海、昆山、天津、海南以及沈阳等城市合计购入7块土地，总建筑面积约274.3万平方米。
富力多元化政策的一个重要部分。集团预期广州本部的大楼富力中心、富力丽思・卡尔顿酒店将于今年底前分别投入使用并开始营业；富力君悦大酒店将于明年初启业。富力还在积极拓展其他业务。富力的一个考虑是，土地和建筑成本占销售成本的77%、商业地产与住宅地产的比例大致保持在25：75。向商业物业切入，与万豪、洲际等国际顶级酒店业巨头合作，能提升富力的品牌价值。另外，今年我们收购了一间一级资质的建筑公司―――广州天力建筑工程有限公司100%股权，这有利于加强控制富力公司物业的质素、交付时间及成本效益。
世界最大房企应诞自中国
记者：你如何看待中国房地产行业近年不断升温，有的地区房价甚至令老百姓“高不可攀”的现象？
李思廉：富力地产的发展，其实是中国房地产行业的一个缩影。近年来，房地产的增长可以用“几何倍数”来形容。而地产行业异常火爆的基础是什么？我觉得，是社会的稳定，经济的繁荣。试想看，在一个动荡不安的时代，没有人会愿意购置不动产，人们对房地产的消费指数往往体现了对经济的预期，对政府的信心。今天，富力能够以如此快速地发展，很大程度上得益于国家的政策环境、社会环境和经济环境。
纵观世界上的每个国家，很难找到像中国一样，短时间内经济崛起得这么快，并且人口增长的速度也相当快。照此，我们的房子需求只会越来越大，这个需求来自国家的大政策--在城镇化的进程中，把农村人口转移到了城市，未来5-10年每年还将增加3.5亿-4亿的城市人口。面对如此庞大的市场需求，我给公司的口号是我们要做有竞争力的产品，只要把产品做好，公司都是会盈利的，经济再怎么波动，中国不可能不需要房子。
目前在前列的几家公司，其实市场占有率都很小。我甚至认为，未来一段时间，世界上最大的房地产公司应该出现在中国，且这会是一定的趋势。你看看，现在世界上规模最大的公司，按人民币市值结算规模是2000多亿元，这距离我们并不是那么遥远。当你看到市场对中国房地产企业市盈率的评价时，可以预计未来几年内，中国纯房地产企业的市值会达到世界最高。
“对于房价我不相信神话”
记者：北京、上海尤其是深圳，房价高涨。你认为目前大陆的房地产业是否存在泡沫？富力以1.87万元/m2的高价一举拿到起拍价4300元的地块。但我注意到，这幅位于广州白云区云祥路的住宅用地面积33287平方米，但净用地面积仅8009平方米，富力为什么志在必得拿下此地？
李思廉：我不太认可用“泡沫”来形容中国当下的房地产业，因为泡沫是虚的，但现在的房地产业发展是实实在在的，开发商拿的是预售证、施工许可证，再把房子盖起来，这是真实的。买房的基础是依靠个人的实力，目前国家对二手房、炒房的出台监管是很恰当的，估计要大面积炒房是不现实的，成本不会低，代价可能会很大。
目前，大部分城市的房价，我个人是希望能稳定，或者稍微回落，这会对整个行业的发展更健康。不然大家都反复高价买地，高价卖房，最终行业的承受力会告诉大家可怕的后果。在一些主要的拍卖场所，富力很积极，当然我们所付出的努力也代表了富力对房地产市场短期的一个预测。对于房价增长，我不相信神话，相信“地心引力”。
今年底前或发行A股
记者：2005年富力逆市登陆H股，现在富力计划回归A股市场，能否谈谈你对这两个市场的考虑？
李思廉：香港是一个金融中心，各方面融资与挣钱的渠道多，且税赋低，它跟大陆没有绝对的可比性。现在富力正筹备回归A股上市，随着申请发行A股上市已进入最后阶段，集团预期将于今年年底前发行A股，并为集团注入可观的资金。届时，集团之资本结构将会有重大转变，而负债比率亦将会大大减低；然而，无论我们是否通过发行A股为集团提供营运流动资金及借贷能力，我可以说，公司目前的借贷仍属集团可控制的范围。
