临沂楼市刮起迷你风 大户型房子被拆开卖
2009年08月14日 11:17
目前山东省临沂市60平方米以下的超小户型的供应量有急剧增多的趋势，不仅新的楼盘在打“迷你”牌，许多正在建设的楼盘也“拆大改小”。
“53平方米的小户型，总价不高，自住和出租都很方便。”在临沂金源路与中丘路交会处的一处新楼盘第五大道售楼处，售楼小姐向记者介绍了小户型的诸多好处。而在涑河北岸的蓝湾国际，60平方米的南向小户型也成了吸引客户的亮点。
不仅这些刚刚开始兴建的新楼盘的小户型受关注，一些正在建设的楼盘也在“拆大改小”，改成更小的“迷你”户型。23日，记者在沂蒙路一处楼盘看到，原本以中等户型和大户型为主的某楼盘推出了50平方米以下的超小户型，而在两个月前开盘的时候，还没有这样的小户型，而是以90-180平方米的大中户型为主。记者在解放路、通达路等处正在建设的楼盘看到，不少原来以大中户型为主的楼盘都推出了60平方米甚至更小的小户型，这些户型不少都是“拆大改小”而来。
据一名销售小户型楼盘的经理介绍，超小户型的优势很多，比如总价比较低，支付相对比较容易；宜住宜租，投资风险小而且回报相对高。记者了解到，像靠近火车站的新楼盘阳光高第，一套60平方米左右的小户型甚至租出了每月近1500元的高价。位于蒙山大道北段的台北新城，五六十平方米的小户型也能租到六七百元一个月。而这些小户型通常首付不超过五万元，月供千元左右，在现在楼市低迷的环境下，的确凸显了不少优势。
但是，扎堆开发小户型，也有不少房地产开发人士和业主表示担心。如果是“拆大改小”的房屋，其建筑设计、墙体承重、电梯承载等都要变化，有的房子没厨房，有的没客厅，还有的户型牵扯到电路走线问题，少了有线电视、宽带接口等，可能就会影响居住质量。大家最担心的是，突然增多的小户型能不能被市场消化掉。
不少房地产业内人士表示，选择小户型也有很多讲究，比如投资看区域自住看配套，面积要合理功能要细致。因此卖房并不是“一小就灵”，盲目购买小户型也并不一定就是一本万利的买卖。
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