家在临沂网讯：“地王”频频涌现、房价以令人“措手不及”的速度攀升、楼市重回2007、各地再现“通宵排队购楼”（后有新闻爆出有开发商雇托排队，300元一天，事发南京）风潮、“房地产拯救中国”、“只为富人盖房”等一批专家再度粉墨登场，本着“吹牛不上税的原则”卖力大喊房价必将疯涨……一时间房产市场风起云涌、热闹非凡。

     但是这些热闹景象只在一些大城市或者说主要集中在一线城市，至于我们临沂，房产市场却颇有点波澜不惊，外边的惊涛骇浪到临沂却只是泛起了一些涟漪。热闹是他们的，我们按自己的路子走似乎更稳妥。在经历了08年的寒冬、09年前半年的平淡，终于在第二个季度末的7月份，临沂楼市“量价齐涨”成为开发商、业主、媒体的基本一致的看法。

    有些房子确实涨价了、而且销售速度也快了，尤其是市区一些多层中小户型、配套设施完善齐全的房子受到热捧，开盘的时候已经所剩无几的例子也比比皆是。临沂正处在高速城市化扩张的进程中，虽然“宝马车比济南青岛都多”，但购房的主力却是“自住型”购房者，也就是“刚需”们在支撑临沂房产大业。更多的刚需们首先要解决的是“家”的问题，在这个基本诉求解决的基础上才能去考虑“专家”们的话，才去考虑是否投机楼市。自住型的购房主流需求让临沂的楼市少了一些投机的喧嚣和炒作。

    所以，我们看到不管是去年的“寒冬”还是今年的“阳春”到现在的“疯狂”，临沂的楼市始终循规蹈矩，并未出现大起大落的的波动，即使“寒冬”也只是表现在价格稳定没再涨而已。

    现在，大城市的喧嚣终于似乎终于波及到了临沂，量价齐涨的局面出现了。从临沂市房产管理局公布的商品房销售统计数据来看，七月份临沂的的商品房销售量确实有一个提升。通胀预期、经济复苏、全国房市形势一片大好等因素确实会对购房者产生一定的影响，但在临沂，主要的还是刚性住房需求的支撑。正是主力的刚需才使临沂的楼市平稳的沿着自己的道路前进，而且城市化进程产生的大量需求，会使临沂房产市场稳步上升。

    对七月份的“量价齐升”，开发商们也不必偷着乐，想买房的也不必着急上火，媒体也不要急着下定论。很多大城市“七月成交量骤然下降”的新闻出现了（虽然被很多媒体成为“中场休息”）、政府对过热楼市的一系列调控、实体经济的持续低迷都为楼市带来太多危险的信号。但是在临沂，开发出好房子自然不愁销售，该结婚买房的80后刚需们也不用太多算计，稳定的上升发展才符合大多数临沂的利益。