最近的楼市是否正处在正弦线的30度上下?部分楼市频频出现“地王”，而有的城市也只是平稳销售。然而，除了全国部分城市接连不断的出现“地王”外，部分城市的写字楼、商铺、LOFT物业形态的市场出现上扬。
      某一线城市权威机构表示“不少项目因去年市场低迷而捂盘，今年随楼市上涨而人市，特别是在一些政策出台后彻底激活了楼市，写字楼的新增上市随即在二季度明显增多。”全国大部分城市的商业住宅销售平稳，并有明显的上升趋势。是楼市的现有情况导致了购房者的投资转向?有城市表明，部分投资客有弃“宅”从“商”的倾向。投资客表明：现在的住宅市场变化太大，每年的7、8月份本是房产市场较冷淡的，但现在部分城市却频频出现“地王”及热销的情况，下一个时间的楼市情况很难把握。相对住宅，商业楼的投资显得可靠。似乎商业楼是个世外桃源，在经济特殊时期总是在研究老百姓购房的情况，而忽视了针对商业楼租售的买家，所以商业楼的价格还是比较稳定，当然，在这一方面投资就显得比较可靠了。
     现在的临沂房产市场，相对于住宅市场的火爆情况，商业地产却显得较为冷淡。分析现有的市场也不难看出，现在的临沂市场上，商业地产的项目并不是很多，产品的差异性也很大。开元地产开发的上城国际，定义写字楼；金旺地产开发的金鼎国际，定义为SOHO公馆；金凤凰置业开发的万兴都国际商业公园定义的是一种特色商家的商铺。也许是产品少；差异大的原因，把客源分散的较为合理，所以；也就没有什么淡旺乏镄十了。针对现在临沂甫溺㈠上的产品，市场的发展也就不足为辨遭当然部分城市商住楼销售火爆，在很大程度上也是由于一线城市的城市化发展已经达到一定的程度，商住楼的发展在物业与科技上有了新的突破，然而，这种科技就是一种价值。
     临沂这个三线城市的城市化发展程度，是不可和一、二线城市在同一直线上直接进行比较的。物业管理要达到高水平，就必须扩大服务的规范化和标准化，写字楼物业管理更是如此，必须坚持高标准、高出发点、高质量的服务原则。产品、要求标准以及城市的发展不同，自然，在销售的情况上也就没有什么可比性了。现在的临沂正处在一、二线城市的前几年，因城市发展不同，产品自然也不会相同。因商住楼直接与本城市的经济发展有直接关系，所以，在临沂这个市场商住楼现行状况也是符合临沂市场的。
      临沂的经济发展情．况决定了市场上的辗檬的状况，搀之叩瞄感特殊经济时期，很多老百姓都在等待着临沂楼市的降价，但在等待下，却等来了今年楼市价格的上涨川缶沂毕竟不是其他城市的复制品，每个城市都有其特殊的一面，所以遇到特殊时期，不要太刻意等待其他城市出现的结果。
      市场，本来就有距离