作为开元·上城二期住宅工程，开元·上城一号院北靠素有临沂“东长安街”之称的城市黄金干道金雀山路,与城市绿肺人民公园隔路相望，东邻畅通无阻的滨河大道与沂河万亩水田，扼守金雀山大桥与滨河大道，在区位上处在临沂市政府“一河五片”城市规划的中枢核心地段，处于沂蒙大地历史文化沉淀的精华地段与万亩沂河美景之间的繁华地带。项目总建筑面积3.2万平米，由3栋高层住宅楼组成，在生活空间和居住理念上，开元·上城一号院通过功能布局的精心塑造和户型空间的适度紧凑全面提升住宅品质，着力打造临沂住宅市场绝无仅有的70—90㎡经济两室、100—120㎡舒适三室的紧凑、升级、精致户型，是继沂河花园五期开元·帕缇欧之后，开元地产再次奉献给临沂人民的规划科学、布局合理、环境优美、紧凑升级和品质卓绝的城市精品住宅。

      开元·上城一号院在户型设计上考虑经济性与舒适性的双重原则，精心打造临沂高层住宅中绝无仅有的70—90㎡经济两室、100—120㎡舒适三室户型，注重户型的方正与通透，最大限度的减少空间浪费，以购房者的实际需求思考建筑空间，力求做最精致的户型，最大限度的减少购房成本及后期相关成本。

同时，开元·上城一号院在户型设计上兼顾实用和灵活的多重特征，追求更加时尚的居住格调和更加自主的生活品质，首次引入弹变空间概念，方正实用的空间格局决定了其既可以作为卧室，又可以作为储藏室或书房，从而提高空间的使用效益，最大程度上满足主人的个性化需求。

     在规划设计上，开元·上城一号院立足于高起点、高规划，强调以人为本，以发展的、环保的、生态的思维进行综合分析，全力创造布局合理、设施便利、环境优美、生态和谐的整体生活氛围。

    开元·上城一号院充分考虑了现代人生活状态多元化的需要，引入城市街区和院落的概念，注重多重景观的精心塑造，在每个细节设计上都体现着超前化、人性化，街区反映了人们对交往的需求，是开放性的一面，院落则是人们对归属感和私密感的空间限定方式，属于相对内敛的一面。

    2006年1月开元·上城一号院所在的开元·上城社区顺利通过国家建设部 “A级住宅性能认定”，成为临沂唯一通过此项认定的品质楼盘。

      有一位建筑理论家说，住宅是一种“巨大”的空间雕塑物，除了直观看外形，人们还可以进入其中，并在行进中感受它的品质。

    的确，作为生活栖居的必然空间，品质诉求是第一位的。

    作为一家有着22年开发经验的品牌地产，开元地产以塑造城市精品建筑为己任，不断创新运用沂蒙大地深厚的文化精髓，提高开发产品品质，造福临沂百姓，处处体现着区域地产领袖的高度与精度。

    开元·上城一号院在结构上采用全钢筋混凝土框架剪力墙结构，构筑灵活自由的使用空间，满足不同的建筑功能需求；在建筑品质上，开元地产与享有特级资质的国内一流建筑单位天元建设集团强强联合，对建筑细节精益求精，精心打造高品质住宅，而专业日照软件、先进外保温技术、楼板隔声技术等高科技含量技术的应用，使得开元·上城一号院成为生态化、节能型的城市精品社区。

      站在阳台上，不管从哪个角度都可以观赏到绿阴清脆的园林佳景和社区外部的自然风光，而且不仅是在阳台，房间里不管从哪个窗户向外看，都是一幅大自然造就的伟大山水风景画，感受大自然的完美馈赠。好的风景可以让人消除一天的疲劳，也可以让人将丰富、多元、灵动的多重景观一览无遗。

    有人说，与自然交融的物业，为真正意义上的城市文明作了深刻的注释与定位。

    的确，生态健康的生活空间，成为越来越多的名流望族的生活诉求。

    开元·上城一号院在内部景观设计上将日常生活与人们对自然的精神审美需要充分结合，通过建筑布局的前后错落、街区和院落的有效布局、底层入户花园的精心打造以及超大观景阳台的精心设计将建筑、社区景观、外部环境有机结合，力求借助建筑与自然的协调一致、互相映衬、互相渗透、互为借取，实现建筑与自然环境的和谐共存，达到建筑与自然、人与自然的完美融合，从而创造出高于自然的优美环境，自然质朴的和谐社区。

      开元·上城一号院作为沂河花园百万平米成熟社区的一部分，依托沂河花园百万平米成熟规划，延续沂河花园醇熟气息，将沂河花园大城生活完美升华，将都市醇熟生活淋漓尽致演绎。

    在交通出行上，北靠城市主干道金雀山路，东邻畅通无阻的滨河大道，与城市交通枢纽近在咫尺，5分钟车程可达飞机场、火车站。在商业配套上，南部平安路商业街各类超市、商店、干洗中心、酒吧、咖啡馆遍布；而沂河花园社区内部集休闲、娱乐、健身、购物为一体的香榭丽·西街被誉为临沂第一休闲商业街；开元地产首个商务写字楼项目上城国际和开元·上城1号楼20000平米的商业街区规划，引进世界知名的品牌超市、大型高档酒店、别具特色的风味酒楼等，全面打造物质的奢享主义生活方式。在教育设施方面，沂河实验学校、兰山区直幼儿园作为沂河花园成熟社区的配套教育资源，是临沂市政府直属的重点教育学校，而临沂一中、临沂九中等诸多明星学校都在开元·上城周边1000米范围之内，临沂最好的教育资源让孩子赢在起跑线，奠定孩子辉煌无忧前程。

      精品社区，精心培育，精益管理，才能使品质进一步提升。在开发建设开元·上城伊始，开元地产便已认识到物业管理和服务对于住宅品质的重要性，在他们看来，买房不是服务的终结，而仅仅是服务的开始，因为业主托付给他们的可能是一生的积蓄和幸福，这需要他们用衷心的专业服务来报答。

    正是基于这点认识，开元·上城特聘在国际上享有盛誉的仲量联行顾问公司担纲物管顾问，作为国际品牌物管公司，仲量联行以入选福布斯白金400强的管理理念和业务遍及全球60个国家的管理经验，致力于为业主提供尊崇极致的酒店式物业服务，仲量联行推出的“温馨每一天”计划，为业主提供全方位细微服务，24小时为业主创造一流的生活环境；而开元·上城的物业管理人临沂现代物业是名符其实的“金牌物管”，一直以来，现代物业始终坚持“以人为本、关注细节、用心服务、和谐发展”的质量方针，以“酒店式管理”标准进行全面培训，灌输人性化、细节化和一站式的服务意识，业主只需一个电话，事情都将有满意的答复，最大限度用心伺家，服务于细微之处，满足业主的个性化需求。     

    在现代物业的精心管理和服务下，沂河花园二期香榭丽都、三期香榭丽舍先后于2004年、2009年荣获最高物业服务品牌“全国物业管理示范住宅小区”称号，奠定了沂河花园百万平米成熟大社区的醇熟之美。

 

      建筑是城市最丰富的表情，每一个建筑，都是一座城市的浓缩与代言，负载着一座城市的荣耀与辉煌，见证着一座城市的进步与成长。作为城市名片与代言，每一座建筑都应该是对某一地区特质环境因素和独有人文气息的良好传承，都应该是对当地生活方式与居住习惯的完美诠释，更应该是对一座城市发展潮流与前进方向的深刻思考；只有将开发建设融入城市发展，才算是符合时宜的优秀建筑，才能够真正融入这个城市的文化脉络，才能够推动一座城市的不断进步与发展；只有将建筑品质提升到生活品质高度，才能真正将产品特质有效延续，才能塑造见证行业发展的优秀地产品牌。

    开元地产作为本土起家的有着22年开发经验的品牌企业，一路走来，一直坚持塑造精品的开发理念，始终践行企业公民的社会责任，长期坚持对产品形态的不断创新和对建筑品质的不懈提升。近年来，先后推出了沂河花园一期康居苑、二期香榭丽都、三期香榭丽舍、四期开元·上城和五期开元·帕缇欧，2007年又倾力打造了临沂首席城市商务地标—上城国际写字楼，每一个项目都是城市形象的代言、品质楼盘的经典，每一个项目都是对城市居住方式的大胆探索、生态居住空间的不断创新和升级，每一个项目都得到了行业和业主的赞叹与青睐，树立了临沂地产的标杆形象。2008年3月，开元地产历经八年打造的沂河花园百万平米成熟高档社区荣获地产界最高荣誉——国家建设部2007年度首届“广厦奖”，成为临沂唯一获此殊荣的成熟高档社区。

    回顾沂河花园的开发历程，这个总建筑面积近100万平米，总户数5000 余户的品质大盘、成熟社区的诞生绝非偶然。如果没有站在城市发展高度的战略眼光，没有对待城市文脉的高度责任感，没有对住宅产业事业发展的一份执着，一个开发企业就无法打造出这样一个城市住宅精品。

    二十二年，一路走来，开元地产收获的不仅是荣誉，更是广大业主的一路追随和由衷赞叹，成为开元地产“追求完美，做建设城市家园的领跑者”的最佳诠释，成为鞭策开元人不断创新、经典之上再续经典的不竭动力，更成就了开元地产临沂地产界领跑者的行业地位，也成就了沂河花园八年一座城的城市梦想与不朽神话。