6月10日，记者在临沭县参加了一处“峰源·华侨城”楼盘的奠基仪式。这是由广东省广弘华侨建设投资集团有限公司在山东开发的第一个高品质楼盘，全力打造现代都市中的生态绿色家园。
这并不是记者参加的第一个县域楼盘的活动。但是，这是记者参加的第一个由外地开发商开发的县域楼盘活动。记者也在今年参加了数量前所未有的楼盘活动。6月11日，记者还将再赴郯城，参加一个商业项目的庆典。
家电下乡了，汽车下乡了。房地产和房地产人，也悄悄地伴随着政府推进农村住房建设与危房改造的进程“下乡了” 。
外地人携资本“下乡”
“峰源·华侨城”的开发商是南方人，销售代理也是南方人。在奠基典礼上，临沂话混合着广东话以及其他各地的方言，把偌大的施工场地渲染得颇为热闹。
其实，临沂的房地产销售代理市场，基本由外地人把持。据有关部门的不完全统计，临沂在建楼盘聘请的经销商中，九成以上是外地人；就开发商来说，外地开发商的资本也早在三四年前就超过了本地开发商的资本。
外来的资本和外地人激活了临沂市区的房地产市场。随着县域房地产市场的萌芽与发展，嗅觉灵敏的地产人把目光又投入到了“偏僻”的县城。记者了解到，不少代理公司在市区代理项目积累经验后，又转入了临沭、郯城、沂水等县域经济现对发达的地区。
商品房改变居住习惯
其实，县域房地产市场的发展，并不是独有临沭、也不是独有外地开发商才捕捉到。记者在临沭的大街小巷转了一圈，发现了不少在售楼盘。这些楼盘与记者以前常见的“宿舍楼”、“单位楼”相比，有更纯粹的商业色彩，比如对象不在固定某一单位，而是针对某一阶层或者人群。
在郯城，在沂水，在莒南，记者都发现了众多商品房。甚至在郯城县的镇上，记者也发现了商品房的大幅广告牌。
而就在几年前，这里的村民还习惯划块宅基地建房；就是在县城，自建房也占了不小的比例。
房地产的商业化，在渐渐地渗透到临沂的更多区域，也改变了不少人的居住习惯。1993年，卫先生的父母在郯城县东边建起了一座独门小院；而2007年在工厂工作的卫先生结婚的时候，已经自然而然地选择了商品房。“划宅基地已经既不可能，也不现实。”
县域房地产发展现状
尽管整个中国的房地产市场在2008年遭遇了不小的调整，但是似乎越大的城市调整得越多；而对于县城这样的小城市，房地产还处于刚刚起步阶段。
根据2009年3月建设部门的统计，临沂几个县区的商品房市场发展情况如下：
郯城县：2003年以前，郯城县房地产开发几乎为零。自2003年以来，房地产开发呈逐年攀升的趋势，开发规模不断扩大，全县累计投资13.91亿元，开发面积128.54万平方米。其中2008年在建项目15个，投资5亿元，开发面积达到35.92万平方米，比2007年增长80%。郯城县从2003年以前仅有1家具有开发资质的企业发展到目前的15家房地产开发企业。
苍山县：截至今年3月，全县房地产开发企业发展到14家，仅2005年来，就完成开发投资15.6亿元，新建住房面积120万平方米，城区人均居住面积由2005年的15.8㎡上升到2008年的26.6㎡。今年4万㎡、500余户的经适房也开始建设。
沂南县：2003-2004年每平方米800元，2007年均价达到1500元，而且旺盛的需求使销售量保持在80%以上。2003年以来房屋预售面积达到60多万平方米。进入2007年后，品牌企业 和大盘正成为沂南房地产市场中最活跃的生力军。
费县：近五年来，费县住宅总开发面积达到100多万平方米，1万余套。县城居民的人均居住面积从19㎡上升为28㎡。房地产开发企业从1家发展到10家，住房价格从每平方米1000元左右上升到1900元。
莒南县：03年至今共开发商品房853400平方米，发放经营许可证240份、预售许可证120份，预售商品房85万平米。
临沭县：开发企业达到16家，年开发能力达20万㎡。其中2008年完成房地产开发投资1.9亿元，同比增长4.87%；全县施工商品房20.8万㎡，同比增长16.22%；竣工商品房面积15.6万㎡，同比增长12.63%。近三年来，房地产年开发总额都在2亿元左右，年开发能力保持在15万㎡左右，目前户均建筑面积96.01㎡，人均建筑面积达30.17㎡，均高于全省平均水平。
就记者在郯城、临沭、莒南等县发现，这里房屋均价目前普遍在1600-2500元之间，县域之间的价格差异远不如市区不同档次之间的价格差异大。
撬起县域地产发展
2009年4月，临沂市人民政府出台关于加快推进农村住房建设与危房改造的若干意见，农村住房改造给了县域房地产市场的发展良好的契机。
“人往高处走，这是一个普遍的心理预期。农村人会来到县城，县城的人会来到临沂，临沂人回去更大的城市。有理由相信，县域的房地产会迎来一个快速发展的时期。”一位业内人士说。
当然记者也看到，目前县城房地产开发还有不少限制。比如县域市场的“天花板”比较低，人们对价格更加敏感，稍微高一些的价格就不易承受。另外在市场规范、人们的商品房接受度上，或许也将遇到不少的挑战。但是，这些“成长的烦恼”毕竟难以阻止房地产发展的进程。
