“小康不小康，关键看住房。”住房作为民众生活的必需品，关系到千家万户的安居乐业。改革开放以来，在房改进程的推动下，中国楼市新时代不断被开启。30年间，临沂的房地产业和全国其他城市一样，经历了从最初的“居者忧其屋”到“居者有其屋”，又进一步升级到“居者优其屋”的时代变迁。

　1978-1994：房产市场初露端倪　居者忧其屋

　　“现在很多上个世纪70年代末和80年代出生的年轻人都羡慕我们那时候能分到住房，不用自己掏钱买，但他们却不知道我们分房之路的艰辛！”谈起当年分房过程，已是一家事业单位负责人的刘女士颇为感慨。

　　“那时候，我们单位的房子十分紧张，所有的人都得排队打分。我们家等了5年才分到了一个单身宿舍。”当时的分房情景，刘女士仍清晰记得。“那时的条件和现在根本没法比，住的是‘筒子楼’。卫生间是一层楼共用，厨房就搭在走廊里……”

　　和刘女士一样，她的同龄人都有着相同或类似的经历，如何熬上一套房子成了他们共同的忧虑。“住房靠国家，分房靠等级”，是当时福利分房年代的真实写照。

　　市建设局工作人员告诉记者，由于当时福利分房很难做到普遍性，居民住房形势越来越严峻。为改变传统住房制度中的一系列弊端和难以克服的矛盾，我市从1986年开始到1994年，对房改工作进行了积极探索和试点。从1986年到1994年，实行了包括推行公积金、提租发补贴、买房给予优惠为主要内容的房改实施方案。

　　该工作人员介绍说，1978年至1994年是我市房地产业初步发展阶段。城镇住宅建设稳步发展，居民居住条件有了较大改善，人均居住面积达到7.9平方米，城镇住房成套率约55%，房地产市场体系初步建立，房地产市场进入了健康发展轨道。

　　1995-2001：房地产业稳步发展　居者有其屋

　　从1998年下半年开始，我国停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。与其他城市同步，临沂步入商品房时代。

　　“我是2000年参加工作的，那时已经没有福利房了。不过政策改变后，我有了更多的选择。”在市区一家银行工作的孙先生与妻子2002年初购买了一套三居室，110平方米，首付10多万元，每个月还银行贷款2000多元，这对他们来说负担并不太重。

　　“房子大小适宜，比起父辈单位分的房子，户型、物业都好了很多！现在我们俩每月收入6000多元，还完房贷还能有不少用来生活、投资和储蓄，生活还算不错。”孙先生高兴地说。

　　1995年到2001年是我市房地产业稳步发展的阶段。市建设局有关负责人介绍，这期间我市城镇住房制度改革全面展开，改革不断深化。1995年我市以推行公积金、提高房租、发放住房补贴、出售公有住房等为主要内容的住房制度改革全面推开，到2001年底，市区公房出售工作基本完成。这期间我市房地产业最大的特点就是，通过十几年的住房制度改革，基本建立了与社会主义市场经济体制相适应的住房制度，逐步实现了住房资金投入产出的良性循环，促进了房地产业和相关产业的发展，实现了住房商品化、社会化的房改目标，房屋开发建设稳步增长。

　　2002-2007：房地产业高速发展　居者优其屋

　　进入新世纪，房地产业的高速发展和持续繁荣让人们的居住选择更多了：有高层住宅区，有复式楼，有花园小区，甚至还有单门独院的特色别墅。随着人民生活水平的不断提高，住房装修也成为热点，人们在追求住房宽敞的同时，更加注重追求完善的配套设施与良好的居住环境，既要住得舒服，又要住得开心。

　　“我以前的房子才80平方米，户型和位置都不好。2004年，我在银雀山路东段的天和花园购买了这套180平方米的大房子，当时仅装修就花了10万元。这里的周边环境非常好，无论是孩子上学，还是日常生活都非常方便。”王先生对自己现在的居住条件很满意。

　　“2002年以后，让我们感觉变化最大的就是，临沂市区高层楼群的崛起。”市民邱先生对记者说，“近几年来市区高层楼房越来越多，真叫人眼花缭乱。”

　　据了解，随着经济的快速发展，人们的购买力被充分释放，市场需求大大增加，临沂房地产业进入了高速发展阶段，成为国民经济的支柱产业。来自市建设局的数据显示，2002年到2007年是我市房地产业高速发展的重要时期，房地产开发连年增长。从投资规模看，2002年完成投资14.36亿元，2007年完成投资67.1亿元，增长3.7倍，年增长率36.1%；从施工面积看，2002年施工面积181.58万平方米，2007年施工面积819万平方米，增长3.5倍，年增长率35.15%。