住房公积金贷款政策放宽，住房契税率下调，交易印花税、土地增值税免缴，尽管有一系列利好消息刺激，但受“买涨不买跌”心理影响，抱着“等等再说”想法的市民仍然不少。日前，记者在市区一楼盘售楼中心看到，两位女性市民正在仔细核算价格，询问房子的具体情况。比较后，其中一位女士得出结论说：“税费是降了，不过现在房价还是依然不便宜。并且谁也说不准房价下一步是涨还是跌，还是再等等看看。等过完年再决定也不迟。”

　　在临沂市区南部一楼盘的售楼中心，记者遇到了前来看盘的孙先生夫妇。在与他们的攀谈中了解到，十年前，他们在市区买了一套70多平米的两室一厅房。如今受孩子上班、自己做生意等多种因素影响，目前的房子已经越来越不能满足生活需要。一家人商量着换购一套大点的房子。可一年来全国变幻莫测的房价让他两口子攥紧了手中的钱袋，迟迟不敢出手。

　　记者近日来走访市区部分楼盘也发现，处于新政酝酿消化期的楼市依然呈浓厚的观望气氛。在互联网上记者看到有关方面所作的一项调查中，近80%受访者认为住房公积金贷款政策的放宽不能完全改变楼市的低迷状态，表示“房价不降不会购房”。

　　尽管此项调查的权威性有待考证，但这也确实可以从一个方面说明，目前的楼市新政还不能很快地改变购房者的观望态度。

　　购房者二：房价在喊跌声中继续上涨

　　“救市”已经成为目前房地产界出现的最频繁的词语，但是据有关媒体报道，国家以及很多地方出台“救市”政策后，商品房交易量的上升不是很明显，百姓购房热情并未出现预期的那样高涨。

  　　根据国家发展改革委、国家统计局最新发布数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%。其中，新建住房销售价格同比上涨1.8%；二手住房销售价格同比上涨0.8%；新建非住宅销售价格同比上涨2.2%。由此也可以看出，虽然全国一片喊跌的声音，但结果是房价仍然在涨，只是涨幅放慢了一点而已。

　　尽管目前出台的各种税费优惠力度已经不小，但在居高不下的房价面前仍然是有些“力不从心”。如何确保普通工薪阶层买得起房子，加大保障性住房建设才能从最根本上解决问题。可喜的是，临沂市已经意识到了这一点。临沂市《关于促进房地产业稳定健康发展的若干意见》中提出，将进一步加大住房保障力度。结合经济社会发展水平，科学编制和实施年度建设计划，保持合理的经济适用住房建设规模。积极推广在普通商品住房小区中配建经济适用住房的模式。采取发放购房补贴的方法，支持低收入家庭通过市场选购住房。政府将根据经济适用住房建设规划和布局，有计划、有步骤地确定部分小户型商品房，直接出售给具有经济适用住房购买资格的城市居民。在购买90平方米以下普通商品住房时，60平方米以内的部分，政府将在经济适用住房建设中应免收的土地收益和行政事业收费等补贴给购房户。同时，适时提高廉租住房保障标准，扩大保障范围。力争“十一五”期间内解决人均住房建筑面积15平方米以下的低收入家庭的住房困难。加大实物配租力度。“十一五”期间实物配租在廉租住房保障中所占比重不低于30%。切实落实廉租住房保障资金。按照“土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于10%”的规定，将土地出让总收入的一定比例直接提取保障资金。也可以在普通商品住房项目中按一定比例(5%)配建廉租住房，由政府回购实行实物配租。

　　开发商：政策显效果还要等段时间

　　“无论国家还是临沂市政府出台的楼市新政都肯定会对临沂房地产市场起到积极的效果，这是毋容置疑的，但最后到底能起多大的作用，还要等一段时间看看才能说。政策都具有一定的时滞性。”临沂某房地产公司一位不愿透露姓名的营销经理如此认为，国家和省市出台的一系列促进楼市回暖的新政体现了对房地产市场乃至对整个经济运行形势的关注，但现在政策出台的时间还不长，还处于政策调控的滞后期，不少购房者对房价还有进一步下跌的预期，仍在等待、观望中，楼市想很快回暖的难度较大。

　　此次国家、省、市降息、减免税费等房市政策密集出台，会不会再次让房价快速增长呢？对此，该营销经理表示，不出意外的话，一系列的楼市新政将能够促使房市回暖，那么也就肯定会出现量价齐升的情况。“不过，受全球金融危机及建材价格下跌等多方面因素影响，房价应该不会大幅度上涨。”

　　不过，记者在走访中了解到，随着政府出台众多政策面的支持，目前二手房市场的需求走势已经趋于稳定，这不禁让一些房产中介对二手房的“金十一银十二”抱有憧憬。同时，业内人士也普遍认为，目前的楼市新政对二手房交易有逐渐放开的趋向，今后二手房政策可能会更灵活些。