不知不觉中，2008年的上半年已经过去。站在年中，回顾这半年的楼市，给人的印象一如济南人的品质：温和，稳定。相对全国市场，济南楼市没有太多喧嚣和浮躁的炒作，而是表现出一种务实、健康的发展态势，在发展过程中，每一步都很踏实。相对而言，济南楼市也有波动的一面，但不会大起大落，发展曲线应该是稳步上升。 

　　上半年楼市稳健 

　　据济南商品房网上交易系统显示，第一房产网数据分析：济南楼市自2008年3月以来进入本年度首个销售小高潮，总成交量为1435套。4月份销售继续上升，总成交量达到2099套，特别是住宅成交量呈显著上升趋势，较3月份增长约32%，交易总额达到9亿余元。5月份是市场需求放量的时期，济南楼市更是一片红火，整体交易指标呈上升趋势，市场表现极为活跃，个别楼盘甚至重新出现了捂盘惜售，总成交量达到2422余套。总交易额超过25亿元。特别是公寓的销售，在5月份占据绝对地位，单周最高成交量近400套，成交量是4月成交量的16倍！进入6月份，济南楼市开始进入盘整期，成交总量及交易额都有所下降。据业内人士分析，上半年的济南楼市整体呈上抛物线态势发展，一直保持着不温不火地态势，这取决于市场以及购房心理的理性，总体供应的稳步放量，使房价涨幅比较均匀，稳中有升。 

　　城建举措 利好楼市 

　　山东历史积淀的稳健文化决定了济南楼市政策的稳健。今年上半年逐步实施的诸多政策、行动更是为济南楼市的发展提供了充足的动力。棚户区改造首先形成了大量拆迁需求，确保了市场活跃。其次棚户区改造除了改造本身所造成的开发机会外，改造带来的区域价值提升将为区域周边下一轮的楼市发展储备充足动力。BRT快速公交逐步开通，将史无前例地改变济南的交通状况，而这将是节省生活时间成本、提高城市运行效率的重大举措，交通对地产的决定性影响，济南人在不久的将来会全面享受到。2009年将举办的第十一届全国运动会，奥体中心片区的规划建设开发让人们对东部有了新的期待，因为全运会，这个城市的基础设施、市政交通、房屋建设、民生民风、生态环境、经济发展得以显著提升。 

　　笔者以为，下半年政府将会加大对地产的宏观管理力度，在楼市发展的方向性、规范性、科学性和技术性上做出更多的指导。开发手续办理将越来越高效，销售管理将变得越来越透明，房地产会真正进入规范化、科学化时代。政策稳健是济南地产市场得以快速、高质发展的绝对基础。今年下半年会进入政策稳健期，也是济南楼市稳健发展的黄金时代。 

　　下半年楼市向好 

　　根据第一房产网统计，2008年下半年将会有25个楼盘推出几千套住宅，购房者下半年将会有比较充足的选择机会。 

　　据悉，海尔绿城·济南全运村、海那城、明湖天地、融基书香苑、中齐他山、保利芙蓉、保利花园、天鸿·田园新城、火炬东第、普利·青城雅居、海信慧园，以及在今年博鳌论坛上荣获“风尚大奖”的黄金99及济南百姓期待已久的发祥巷等楼盘预计在下半年亮相。而一些滚动开发的大中型楼盘如阳光100、天业·盛世花城、巴黎花园、外海蝶泉山庄、莱茵小镇、城投美里新居等住宅项目的三、四期的推出也占据了一定的数量。 

　　2008下半年，各家开发商都铆足了劲儿准备着在这场角逐中能一显身手。各种置业、促销活动也频频亮相，随着济南市民对房地产市场“涨跌起落”的关注，是否买房将会成为济南市民下半年餐桌上的一大话题。 

　　济南不是中国地产市场的领军城市，但济南特有的稳健发展态势是国内很多城市不可比拟的，在这个有文化、颇儒雅的历史名城魅力逐渐显露时，我们深深感觉到了济南地产的稳健、威严、理性、王者气。