作为典型的商贸城市，临沂的商贸经济一直在整个城市的经济发展中占据主导地位。作为拥有几十个专业市场和数十万个体工商户的临沂，其对商业项目的渴求是很强烈的。

物流园区：引领临沂西部商业潮流

     近年来，随着多个大型物流园区的陆续建成，商铺价格逐年增长，商业地产出现了产销同步快速增长、供销两旺，投资和开发结构日趋合理的良好局面。2007年，凯歌国际文化城，在开盘的两天时间里就销售了其一期项目的37%，销售情况之好另人赞叹。“管中窥豹，可见一斑”。从凯歌国际文化城所受到的追捧，我们可以看到和感受到临沂商业地产的良好发展形势。可以预见，2008年，临沂的商业地产将会在此基础上更加繁荣。 

     2007年年底，随着临沂汽车站的搬迁，澳龙国际物流城也再度风生水起，成为临沂又一新的投资热点。澳龙物流城周边的人流、车流、物流也随着车站的搬迁，逐渐形成较为成熟的商业环境。

写字楼：持续热销带动商业脉搏

     写字楼，作为商业地产的重要组成部分，随着嘉锐大厦、华通商务大厦等一大批高端写字楼的持续热销，逐渐成为临沂新的商业地产投资热点。

     自2005年以来，临沂的写字楼市场一直受到了商家的热烈追捧。慧谷时空、嘉瑞大厦、华通国际、齐鲁大厦以及2007年推向市场的上城国际，使临沂再度呈现了商业写字楼火热的场景。

     写字楼的热潮与临沂特定的商贸城市定位是分不开的。目前，众多挤在小门头、小商铺办公的公司，随着其经营规模的扩张急需一些具备现代办公条件的楼宇。在临沂，他们是一个非常庞大的潜在消费群体，其释放出来的消费能力是很惊人的。该部分潜在客户群随着城市的发展和提升会不断释放，可以这么说，临沂的写字楼市场不缺少客户。这些客户将会呼唤更多的优质写字楼出现。

商业综合体：打造临沂国际化新形象

     随着临沂市委市政府建设“大临沂、新临沂”战略的逐渐推进和深入，传统的单一的商业业态已经难以适应日渐扩大的临沂市场。

     2007年久隆国际广场，以打造城市地标的高度推向市场。久隆国际城市广场整体规划是由中央商务标志、中央商业引擎、中央顶级豪宅、中央时尚SOHO等四大功能板块组成：

     久隆国际位居临沂城市中心零公里座标的人民广场的北邻，项目四至道路分别是新华路、红旗路、八一路和解放路，项目的整体区域即是全临沂核心商圈的中心位置，也是全市商业网点及人流最为密集的地方。

     其规划总建筑面积约43万平方米，总投资超过15亿元，是迄今为止临沂真正意义上的最大的城市综合体项目，也是代表临沂未来和一流城市全面接轨的时尚都市综合体，是集居住、商务、购物、餐饮、休闲、娱乐、运动和旅游等城市功能于一身的城中之城。

     2008年临沂商业地产再度以万兴都国际商业公园的推出，将商业地产推向高潮。

     金凤凰置业有限公司以打造“鲁南首席高端商圈”和“鲁南中央休闲区”为目标，在万兴都国际商业公园中精心配置了高端商业中心、韩国时尚中心、中华美食中心、先锋娱乐中心、名流商务中心、卡通玩乐中心、水岸休闲中心、健体运动中心等8大时尚功能，并配备了国内领先、国际一流的综合物业条件，以带动临沂第三产业的升级发展和腾跃式发展。

展望：商业地产前景广阔

     伴随着澳龙国际服装城的开业以及摩配和汽配城的成功搬迁，吹响了临沂商业市场西部大开发的号角；随着家电厨卫市场、小商品市场的陆续建成并投入运营，临沂的大商业氛围逐渐形成；随着久隆国际、万兴都的推出，商业综合体的概念逐渐走俏临沂…… 

     随着南坊、涑河、河东等新区的开发与建设，临沂的商业地产将迎来崭新的发展时代！