对楼盘的品质问题，到现在没有一个具体的定义。记者走访发现，人们对此的理解也不尽相同。有人说一定要具备独特的外立面，是一个标志性建筑，有人说一定要有知名品牌电梯、门窗等相配套，还有的人说一定要有高水准的物业服务。业内一些人士还提出现代新型建筑还应具备节能、保温等因素，才能称得上是高品质楼盘。

如何才能打造出真正的高品质楼盘，如何比较楼盘的品质？记者总结业内人士的秘决是猛砍“六板斧”，就能在纷繁的房地产市场中打造、挑选出高品质楼盘。

第一“斧” 建材选购

“建筑是耐用品，消费者所关注的不仅是遮风避雨这样的简单功能，材料在品质上的提升是一个楼盘成为高端项目的硬性标准。”华远地产负责人如是说。哈尔滨的知名楼盘金色莱茵则与十大品牌供应商进行合作。其负责人介绍，这样做主要是为了挑选到最好的建材，并且使建材供应商保持对质量的重视。

第二“斧” 严格检验

记者在采访中了解到，开发商在建筑材料的采购上，一般有三种方式，第一种就是总包，即由施工单位进行采购；第二种是由开发商进行购买；第三种是由开发商指定某些品牌，由施工方进行采购。

“但不管采用哪种方式，原材料运抵后都需要经过严格的检测才能够进入施工现场。”世茂滨江负责工程监理的人士这样告诉记者。这位工程监理人员指着外面的建筑材料说，比如钢筋、水泥等原材料要进场的时候，是要通过严格的检测的。首先就是监理单位的监理工程师进行抽样，然后送到权威的检测部门进行质量检测，等待检测报告出来，其材料被证实符合施工要求后，才能在施工中使用。

第三“斧” 高度责任心

“在工程建筑中，只选购了高品质的建材是不够的，更重要的是高度的责任心。”品牌开发商除了聘请高水平的监理单位外，自己也会有高水平的工程部进行监管。在房地产项目合格和更好之间，高品质楼盘往往会更加注重“如何让项目更好”，而这也体现出了开发商的责任心。

金色莱茵负责人表示：“项目每一个细节出现问题都有可能给开发企业和业主带来严重的困扰，尤其在现在房屋价格相对较高的情况下，业主对房屋质量要求也更加严格，入住后一旦发现什么问题，一方面会很生气，另外也会对公司的信誉开始质疑。” 因此，一定要将问题解决在我们的设计和施工阶段，而不是等业主入住后发现问题去投诉。

第四“斧” 按规划诚信开发

很多购房者在买房时都会对沙盘或规划图进行详细研究。有的开发商为了节省开发成本，会在开发过程中对一些细节处改变规划，绿地、公共设施等往往会有些改变。这种做法最令购房者头痛，因为进户后已完工的建筑无法改变，而此时的物业公司会把责任推到开发商那里，这就会形成一种类似“三角债”的关系，最后拖到购房者没有精力与开发商理论。因此，买房时一定要了解开发商的诚信度。

第五“斧” 物业服务要高水准

买完房入户并非万事大吉。许多人入住后才发现，小区的物业服务水准与小区档次不相匹配，本来很好的景观，却无人管理，很好的楼宇却无人打扫，所谓的智能化管理也成为一句空话。

近些年，业主炒掉物业公司的事例不在少数，浪费精力和物力，业主就是为了能找个好管家。因此，如果哪家开发商认为自己的楼盘属于高品质楼盘，购房者一定要考察其物业公司情况。

第六“斧” 生态环保不可或缺

生态环保元素正在悄然出现，许多购房者比较关注居住生活的科技含量，于是外墙保温材料等各项环保措施遍及各楼盘。除此以外，近些年还出现过类似的生态居住社区，不少业主表示就是冲着这些生态环保元素而购买的房子。成片的绿地，艺术化的景观造型、住宅外墙保温、雨水收集处理等，这些生态环保元素正在商品房开发中不断普及，有的开发商还在融入更多其他新颖的元素以提高自身的品质。

后记

经过多年发展，特别是近几年的快速发展，哈尔滨的房地产市场已相对成熟，买房人对于楼盘的认识也在不断增加，不少还成为了半专业人士。他们在购买房子时不仅仅关注价格，在衡量价格的同时也相应地会比较相互间的品质。对于每个区域而言，整体价格落差并不大，此时就要考虑相互间的品质，即使价格相对高出一些，但是只要其品质与价格能相符，还是会选样价格相对较高的高品质楼盘。如何才能选到高品质楼盘，购房者需要在以上一些方面进行细心观察和认真了解，否则所买的可能会是价高品质不高的房产。