2008的楼市，到处充斥着降价的报道，拐点、转折、泡沫四处散播……究竟房地产市场是一个什么态势？2008年，临沂楼市将转向何方?要买房的人们，又将如何做出选择？

   随着整个国内房地产市场形势的发展，近年来，临沂的房地产市场也是风生水起，整个地产市场价格一路上扬，整体平均价格已经逼近3000元大关，滨河板块价格早已突破3000关口，奔向4000高点。即使是刚刚兴建两三年的南坊片区，整个楼市价格也已达到3000以上。而一河之隔的河东，价格普遍在2500元左右浮动，水景明珠、东旭第一城等均打出了起价2500的广告语。这与对岸形成了鲜明对比，价格悬殊1500元左右；即使同在河西，价格也并非一条直线，位于罗庄滨河板块的清水湾、观天下花园，整体价格在3000到3500元之间，而碧水绿洲则打出了1800元的超低价。
   在这样的市场形势下，我们是选择区位？还是选择价格?这是一个问题！购房主流人群有两种，一是购买用于自住的人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以100㎡以下的住宅为主要需求，这个比列大概占到整个市场的70%，这一人群比较在乎房子的价格，可以说是价格主导型人群；另外一个人群是投资型人群，这一人群的主要特点是，购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力，不大在乎价格，可以说是区位主导型人群。从临沂目前的实际情况来看，这一特征在沂河花园、兰亭水岸等项目反应的比较明显，据权威人士透漏，沂河花园重复置业率高达40%以上，这一数据也足见投资型人群的消费潜力。

   站在临沂看临沂，滨河板块尤其是接近中心区域的滨河板块，集中了临沂大批的高端消费群体，尤其是投资型住宅占到了很大比列；河东、罗庄以及兰山的西部区域，则以自住的比列为主。阳光高第、QQ家园的热销均体现了这一趋势。

  我们建议，具备一定消费能力并具有投资意识的人群，可以倾向于选择区位较好的住宅，而以结婚和自住为主要需求的人群，可以倾向选择价格较为优势的住宅。以上意见，仅供参考、