由于二手房交易时未与对方签订购房合同，莒南的秦女士在交了部分购房款后，房主在交房期限前突然变卦称不卖了。律师表示，由于双方未签订购房合同，当时的口头协议又没留下证据，秦女士难以主张追究对方违约责任的请求。

　　据秦女士介绍，去年６月份，她在莒南县城北侧附近看好了一套６０平方米左右的二手房，并与房主口头约定以４．６万元的价格成交。她随后向对方支付了２．３万元作为预付款，对方写了张“收到购房款２．３万元”作为支付凭据。由于当时房主的新房子正在装修，双方约定今年３月份交房，交房时，秦女士再交足剩余的房款。

　　大约一周前，秦女士凑足了房款找到房主准备办理交房手续时，对方突然称，房子不卖了，并称可以按银行活期利息超额返还已经支付的房款，来“补偿”秦女士。秦女士一听就蒙了，“当初说好的，怎么说变卦就变卦了呢？”秦女士认为交给对方的钱应具有“定金”的效力，对方应承担违约责任，要求对方返还双倍定金。

　　记者咨询了山东创序律师事务所的王子豪律师。王律师表示，秦女士在进行交易时未签订合同，又无法出示当初口头约定的录音证据，难以界定双方的责任。同时，对方写给秦女士的凭据上为“收到购房款”，而非“定金”，亦不支持秦女士要求对方返还双倍定金的请求。