当时间推进到2008年，南坊的房价也已突破3000大关，这与2006年末、2007年初的南坊房价相比，整整上涨了近千元。也许你不禁会问，为什么南坊房价会上扬到如此高度？

     南坊，一个正在崛起的城市新区，位于临沂市区正北部，祊河与沂河交汇口的北侧。东至沂河，西至祊河，北至总体规划中确定的北外环，南至祊河与沂河交汇口，用地面积52.03平方公里。 

     笔者认为.有以下几个原因：

市政府即将搬迁南坊

     据有关认识透漏，市政府或许将在2008年搬迁南坊。目前南坊新市政办公大楼已基本完工，正在进行内外装修。市政府的搬迁，无疑将在很大程度上提升南坊在临沂整个区域的重要性。

     这样的例子可以从全国很多城市中心看出端倪，北京靠政治、上海靠经济、西安靠文化、曲阜靠孔子；站在全国看临沂，临沂已规划出北文、中商、南工的发展思路，在不久的将来，南坊将成长为临沂新的政治中心，这是推动南坊房价上涨的政治因素。

     南坊新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中、高档住宅区。

潜在消费群体巨大

     临沂是一个拥有1000多万人口的人口大市，临沂又是一个具有全国第三大批发市场之称的商贸强市，临沂还是处于城市化急剧扩张阶段的城市，这三大因素决定了临沂人对住房的需求是强劲和旺盛。

     市场有需求，就会有供应。目前南坊开发的住宅以沂龙湾、齐鲁园、杏坛文化家园等几大项目为主，而这几大楼盘价格早已攀升到3000以上。南坊大多数的房子都是在旧村改造的基础上建设起来的，那么，这些项目首先要解失房、失地农民的住房问题，于是南坊就出现了一家拥有两套、三套、甚至五套六套房子的怪现状。这也在无形中增加了南坊项目的建设成本，当然也缩小了楼盘的市场供应量。这个因素，也在无形中推动南坊房价的上升。

基础设施建设初具规模

     新区规划科学，布局合理，水、电、热、气等设施配套齐全， 医院、学校、公园、体育设施、文化娱乐设施应有尽有。建成后，将成为生态环境优美、现代气息浓郁、文化教育发达、金融商业兴隆、各种功能完善的滨水生态新区和临沂市新的政治、文化、商贸中心/

     目前最新数字显示，南坊片区已有26条道路和7座桥梁开工建设，16条道路完成主路面硬化，硬化面积达175万平米，随路铺设10类管线1500多公里。开工建设还建居民楼290栋195万平米，完成建筑面积135万平米；其中，112栋居民楼已封顶。到今年底，随着水、电、暖、气等配套设施齐全的180万平方米居民楼交付入住，将有1万多户居民的生活居住条件得到根本改善。/'

发展规划合理

    新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中、高档住宅区。新区规划是根据省政府1999年批准的《临沂市城市总体规划（1996年—2010年）》，结合两院院士吴良镛、周干峙指导编制的《临沂城市空间发展战略研究》，调整充实后形成的分区规划。规划期限为2003—2020年，发展规模为到2010年人口达到24万人，建设用地27.7平方公里；到2020年，人口达30万到36万人，建设用地规模30至36平方公里。

    建设南坊新区是临沂市委、市政府解放思想，抢抓机遇，加快城市化进程，提升兰山城区城市功能，促进经济社会协调发展的重大战略举措。新区建设实行市场化运作。建设用地主要是1997年批准的《临沂市城市土地利用总体规划》（1997年—2010年）中确定的建设用地、村庄、企事业用地和近年来清理的违法建设用地。建设方式主要走旧村改造的路子，建设资金主要通过“政府策划，财政支持，市场运作”的方式筹措。

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附[南坊发展规划图]