2006年末“90/70”的一声号角，随即一系列小户型的利好政策相继出台，注定了2008年是小户型之年。20多平方米的单间、70平方米的两房、90平方米的功能三房……多种创新小户型在2008年悉数登场。

　　新一代小户型产品买家，已经产生了分化。从市场来看，至少有以下三类人对新一代小户型产品表现出兴趣：第一，投资型买家。这是小户型的传统客户群，由于新一代小户型产品在面子里子上都精益求精，使其投资价值更在其他产品之上。第二，二次置业者。尽管这些人有能力购买更大面积的住宅，但在郊区有物业的这些人，往往是事业刚起步的年轻人。第三，传统意义上的小户型买家——首次置业者。

　　开发商为了适应小户型消费者的需求，千方百计的压缩户型面积。在有效的面积中不断完善各种功能。现如今，小户型的功能及舒适度已不亚于标准户型及大户型，它对空间和平面的要求比较高，面积比较紧凑，相对紧凑的空间布置，使得小户型功能比较齐全，对每一个小的空间的利用都非常有价值。

　　据了解，目前市场上的小高层、高层户型公摊一般在20%以上，但随着小户型设计的不断完善，一些90平方米左右的小户型甚至可以设计到20%以下的公摊，设计成小套三的户型。控制总面积，减少总房款，低首付、低月供，降低了消费者的置业门槛，刺激了小户型的潜在客户的购买欲望，扩大了小户型的需求。

　　“目前市场上的小户型越来越多，但真正能做到南北通透的小户型并不多见，”依山雅居销售经理翟海波告诉记者，“依山雅居全部采用正南正北的通透全明户型，非常符合青岛的居住习惯。我们的很多户型都是朝着多层户型的形式来努力，往‘类多层’的设计上来做。”

　　此外，记者还了解到，有一部分人三代同堂需要一起居住，但受经济条件等因素的影响，希望能有小套三的户型。依山雅居在户型设计时充分考虑到这点，设计出90平方米左右的套三户型。尽管这样的设计会使开发商的成本增加，但相信开发商还是会给业主创造一个最为舒适的生活居住空间，最大化地提高楼盘的性价比。

　　小户型锁定主流购买群

　　所谓小户型业内主要是从面积上来界定，一般三居在100平方米以下，两居在80平方米以下，一居在60平方米以下的即为小户型，而将套内的使用面积在15-30平方米左右的住宅定义为超小户型。

　　小户型由于总价款较低的优势一直以来都受到市场的青睐。自10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首次购房者的首付比例调整为20%。从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由原来的1.5%下调至1%。需求决定市场，从目前市场需求来看，刚性需求还是比较大的，只不过这部分需求被隐藏了起来。市场调整期由于观望情绪弥漫整个楼市，新政的出台可以在一定程度上刺激市场刚性需求的释放。市场的考验加之政策的倾斜，小户型作为房地产市场的主流产品而成为置业者特别是首次置业者的首选。

　　小户型创新花样多

　　立体感：层高带来变化

　　市场上出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。

　　个性感：弹性组合空间

　　平面的空间变化和弹性组合，对小户型来说至关重要。厨房区和就餐区的结合，卧室和书房的互通，起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弹性空间后，业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间，使小户型更具个性化。

　　空间感：花厅增加面积

　　对小户型来说，在有限的建筑面积内获得室内面积的最大化也是至关重要的。进门花厅也开始应用到小户型中。由于花厅的建筑面积只能算一半，小户型业主可以装修改造，如改造成与厨房结合的半开放式餐厅等。虽然总面积不大，但花厅增添了小户型的空间感觉。

　　舒适感：关注通风日照

　　还有一种小户型中规中矩，朝南卧室带南阳台，北面厨房、卫生间带工作阳台，还有10多平方米的会客厅，南北通透，朝南日照多。麻雀虽小，五脏俱全。目前市场上90平方米左右的小套三户型正是这种创新的代表。