近来，随着央行不断降息，房贷新规出台，减免和降低购房税费，降低商业贷款和住房公积金贷款利率以及首付比例等利好频传，一些此前持币观望的市民，便有了买房的打算，开始四处看房。那么究竟新政策实施后居民买房能省多少钱呢？这还需要仔细算一算。
　　记者在市房管局了解到，我市首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，可享受20%的最低首付款比例和7折的优惠利率，而个人住房公积金贷款利率下降了0.27个百分点。新政实施后契税由原来的1.5%降为现在的1%，而原来万分之五的印花税现已暂免征收，同时贷款最长期限也由原来的20年调整到30年。11月27日利率调整后，5年以上中长期贷款利率由以前的7.2%调整为6.12%，5年以上住房公积金贷款利率由4.59%调整为4.05%。
　　据市房管局有关负责人表示，银行下调了首付款比例，将使更多的人能买得起房子，而贷款利率下调也减轻了很多市民的还贷负担。减免税费更是直接帮市民买房省钱。
　　那么这些政策对市民来说究竟能省多少钱呢？蓝湾国际售楼部的一位销售人员给记者算了这样一笔明细账：比方说一套40万元的房子，之前按1.5%收取契税需要6000元，现在降至1%只需要4000元，万分之五的印花税是200元，现在全部免掉，所以此时买房单契税和印花税两项，就可以节省2200元。总体来看，对于首次购买普通住宅的购房者而言，各类税费的减免，可以使总税费下降35%左右。
　　根据银行人士测算，如用商业贷款，并采用等额还款法，贷款30万元，期限30年，11月27日之前，利率为7.20%时，本息总计为733091.27元，实行新利率6.12%时(后)，本息总计为655870.22元，由此看来总还款额节省了77221.05元。同时之前每月需还款2036.36元，实行新利率后每月还款为1821.86元，则每月可节省214.5元。如用公积金贷款的话则更优惠。
　　房产新政的颁布，对持币观望的市民来说是个好消息，但是对于已经购房的市民来说，已发放的个人住房贷款尚未偿还部分能否享受到新政带来的实惠才是他们最关心的问题。据银行有关负责人表示，部分银行对于已发放的贷款原执行利率，自明年1月1日起自动下调。而对于无法自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行综合考虑再决定。

　　记者 孙爱娜