商圈是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。新商圈的形成过程中，将会产生巨大的吸纳作用，将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。从投资升值的角度来说，新商圈尤其是新商圈内房产（包括商铺与住宅）的投资绝对是稳赚不赔的“原始股”。

    临沂市商厦林立，商贾云集，是中国长江以北最大的商品集散地，其批发商城的规模和效益均居全国消费品市场前列，是全国重要的人流、物流、资金流、信息流中心之一。以商品集散地、物流城市为基点，结合“大临沂　新临沂”的规划政策，市政府在市区西部重点发展现代商贸物流，形成除人民广场商圈、旧客运站商圈以外的又一新的商圈。

    新商贸物流圈环绕着新客运站，是临沂市新的超大型商贸批发及物流园区，主要包括专业市场及其相关的各种住宅、教育配套。

    随着各大专业市场的整体搬迁，位于旧客运站周围的原有商圈不断衰落，相反，新商圈内的市场因“规模效应”、科学化、专业化等因素却焕发出勃勃生机。

    2008年是新商圈不断完善、成熟的一年。新客运站运行不断步入正轨，家电厨卫城、汽摩配城、小商品城的有序发展，华强家居广场的迁入，美多现代城也即将竣工、交房，新的商贸物流圈正逐步成为中国临沂商城总体规划的重心。大量人流、物流、资金流注入，新商圈地产的升值潜力无限，切实成为广大商家在临沂投资的潜力股——稳赚不赔的“原始股”。