临沂房产开发商备战五月楼市
2009年08月14日 14:48
五一黄金周就要来了，临沂众多房地产准备了众多的项目迎接五月传统旺季的到来。从举办活动到开展促销，为市民准备了丰盛的节日大餐。
记者通过采访临沂部分楼盘了解到，由于临沂今年开发力度加大，今年旺季楼市出现许多新亮点。比如涑河综合开发，许多外来开发商兴建的新楼盘尽管4月初刚刚奠基，但是已经准备了各种活动吸引市民：万兴都国际商业花园策划了“春季巧克力攻势”，让市民近距离了解这一新商业项目；蓝湾国际正准备参与房展、捐款助学等诸多公益活动。万兴都的相关负责人表示，商业地产更需要与业主沟通交流，挖掘内在商业价值，因此他们准备了系列的活动，以推进市民对项目的认知度。
临沂本地房产开发商也不甘示弱。五月份，开元·上城国际大堂装饰将竣工并向社会开放，临沂首届帆船大赛、风筝节等一系列活动也将陆续展开。开元地产营销负责人表示，五月份临沂楼市将迎来传统的销售旺季，开元地产不仅要把五月打造成为楼盘销售的旺季，也将结合娱乐、运动等一系列活动，将五月打造成开元地产品牌提升的重要时间节点。
当然，也有“悠闲”的楼盘。龙腾华景的销售负责人介绍，一期项目在短时间内售罄，良好的销售业绩也让他们能够休息一下，趁这个机会好好规划下一步的开发。
同时，记者了解到一些楼盘也正在酝酿五一优惠促销计划。一位开发公司相关工作人员表示，经过了传统淡季，今年五月下旬将是临沂楼市趋旺的转折点，从某种意义上讲，五一是2008楼市的真正开端。而一些业内人士建议，旺季开发商活动众多，已经下决心买房并已经看好房源的市民，趁开发商活动期间进行选房是个不错的主意；不过对于收入和工作范围不稳定的业主，还是要慎重购房。
旺季买楼注意要点
“五一”又是一个集中推盘的时间，不少开发商都会选择在黄金周将楼盘推出市场。业内人士提醒打算买房的置业者，市民在作出买房决定之前一定要先摸清市场，看房、收楼都要多留个心眼。
充电：全方位搜集楼盘信息
一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住；二是换房过渡；三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。
看房：地段户型售价面面观
地段。需要考虑房子的所在地段生活、购物、孩子上学是否方便，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。
户型。设计是否合理、实用，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。
售价。地产开发商的实力和信誉，物业管理公司的收费标准、经验实力，都应与售价挂钩考虑。另外，底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。
签约：霸王条款可申请撤销
一旦发生纠纷要诉诸法律，商品房购销合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。签订合同的买卖双方身份、责任也要明确。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付；应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。
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