2008河东区楼盘有望成临沂楼市热点
2009年08月14日 14:48
2007年，河东区最引人瞩目的一件大事就是：滨河区域开发建设。此事被区委区政府视为“一号工程”，成为河东区房地界的大事。2008年又到了，河东区楼盘走势又将如何呢？
河东房市依旧令人期待
去年以来，河东区大力推动房地产业健康发展。为加快生态宜居建设，该区加大基础设施的投入，严管建筑、房产市场。坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，强调“景观群落”，塑造“城水相依、人水亲和”的整体形象。同时健全高效的行政管理体系，围绕房地产开发服务，健全中介服务体系，加强与金融、保险、评估等中介的联系。通过不断推进城市环境提升，推进房地产市场进一步规范发展。
经济的快速增长，人民生活得到不断改善，生活质量进一步提高。一方面增强了居民的消费信心，另一方面增强了居民购买力。如今，城区居民人均住房面积达到了23.7平方米，住房成套率达98.65%。更重要的是经济发展有惯性，经济快速增长将继续延续，为2008年经济奠定了坚实的基础，也为房地产业持续健康发展奠定了扎实基础。
他们要在河东置业
市民王女士是个生意人，去年她卖掉了河西的旧房，在河东区三官庙附近购置了一套大房子，160平方米附带车库，才花了不到25万元。她说，家里人看中了这里的环境，空气清新，周边幽雅，离河边非常近，出远门则有私家车，非常便利。“拥有这些是我的梦想，也是买房的动力吧！”她表示。像王女士这样在河东购房的人，并不在少数。当前河东区正在加速实施城市化带动战略，不断加快城市基础设施建设步伐，为房市发展创造了基础条件。
更让投资者感兴趣的是河东“理念”。时今，河东区叫响打造“半壁江山”，以建精品城市的意识抓规划、搞建设、建景观。不论总体规划，还是单项方案，都坚持以人为本，注重提升建筑品位，做到建一处工程，添一处景点。
河东房产依旧后市劲旺
业内人士分析指出：随着国家加息政策的影响，贷款买房的压力越来越大，一部分炒房者有可能退出市场，而受影响最大的仍是工薪阶层买房者。河东区房地产开发企业规模偏小，实力不强，抵御风险能力差。许多企业运作不规范，难以按市场规律要求适应市场变化，难以产生规模集聚效应，企业效益低下。但与一河之隔的兰山区特别是滨河地区相比，河东区房产价格仍然处在一个较低的水平，房价仍然有较大的涨幅。总体上看，河东区房产市场将会有以下特征：
有效需求依然旺盛。随着城市化步伐的加快，临沂市区人口每年以十万人以上的速度激增，而受土地供给数量等因素的影响，这就使得大量新增人口由主城区向新开发的区域扩展。河东凭借各项优势，必将成为临沂城人流、物流聚集的一个重点区域。
房源稳定，房价稳中有升。2008年将是河东房地产市场实现突破的一年。随着滨河区域城市综合设计，沿河开发的条件已渐成熟。目前，沿河村庄的旧村改造还建楼已陆续动工，水景明珠、盛苑小区等正在建设中或已落成。随着沂河二滩公园的全面绿化，该区域优越的人居环境优势凸现，估计该区域房地产价格将有较大涨幅，由此将带动全区整个房市价格上扬。
自用性消费占市场主流。随着大量外来人口的涌入，自用性消费将占市场主流，这样将有利于提升河东区人气，有利于楼市的可持续发展。
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