今年3月份以来,广州楼市迎来一波“小阳春”,在众人的观望和质疑中,这种上涨行情却丝毫没有停歇之意。楼市回暖了,房价上涨了,地王出炉了……广州楼市怎么了?

      该如何看待当前楼市出现的新变局?广州楼市后期走势到底是升还是降?现在买房是不是时候?在广州番禺新“地王”出炉后,记者对广州楼市现状进行了调查。

      专家指出,广州房价一路走高,但是全市住宅租赁市场平均租金却同比下跌,广州楼市出现一定的价格泡沫。

◎记者调查

三个月内提价3000元/平方米

      去年广州房价直跌,并以15.1%的跌幅成为去年房价下降最多的城市。在阴晴不定的楼市大环境下,姚小姐开始寻觅她的“心水房”。

     在越秀区工作的她想在市区交通方便的地段买套小户型自住,但在中心城区房价跌幅不定的情况下,她始终未敢出手。

      今年3月份,楼市“小阳春”使房价上涨趋势初现,姚小姐等不及了,在海珠区江南大道北富基广场买下一套70多平方米的房子,“价格在1万元/平方米左右”。“现在附近楼盘很多都升到1.3万元/平方米左右,还好我买得及时。”

     同样想在广州置业安家的袁先生就没有那么幸运了。袁先生从今年4月开始一直在看房,在广州大道中上班的他想在周边地段买套二手房。

     “4月份的均价还在9000元/平方米左右,5月份就涨到1万元/平方米了。”袁先生按兵不动,“6月份是楼市淡季,二手房价理应会降一降”。然而,6月广州楼市的数据却让他大跌眼镜,叠彩苑、逸景花园等小区的房价纷纷上涨。

     上周末,袁先生又去逸景花园看了一套60多平方米的两房,“每平方米涨了两三千元,总价达到70多万。”

     “没想到价格涨得那么快!三个月内,广州大道南-客村地段的二手房均价就从9000元/平方米飙升至1.2万元/平方米左右。”袁先生不得不再一次推迟他的买房计划。

      袁 先生的经历是广州楼市涨价的一个缩影。

      纵观广州全市一手住宅,今年1-5月的成交均价为8150元/平方米,从月度来看呈上升趋势。6月的均价急速跃升,涨至9676元/平方米,环比升15.4%,自去年12月以来首次重回9000元/平方米以上。

      位于珠江新城的某楼盘被网友评为“最牛涨价盘”:6月中旬房价还在1.8万-2万元/平方米间徘徊,目前均价已达2.5万元/平方米,涨幅超过了30%。

   “不只是我们涨价,现在广州各楼盘都在涨。”面对涨价的疑问,有楼盘售楼人员说。

      随着房价的节节攀高,越来越多的买房人被挡在了“高价”门槛之外,越来越多像袁先生这样的购房者选择了继续观望。广州搜房网的2009年三季度广州市居民购房消费调查显示,43.75%的受访者打算在今年下半年买房,而58.82%的网友可以接受的房价范围在5000-8000元/平方米。