上个月，成都市二手房交易总量为5524套，环比5月上升8%；房屋成交均价为5750元/平方米，环比5月上涨1.8%……根据21世纪不动产成都区域分部、富房不动产提供的月度调查数据，1-6月，成都二手房交易量持续攀升，成交均价约上涨了15%，上涨幅度为700元/平方米左右。其中，今年以来改善性需求购房比例也在持续上升，6月份改善性需求购房比例占交易总量的75%，达到了上半年的一个交易顶峰。

　　交易晴雨表

　　方位：四面“开花”，市中心环比上升50%

　　从6月成交方位来看，城东南西北中均有上升，其中尤以市中区的表现最为突出：市中区共成交689套，环比5月上升50.1%，成交面积为5.72万平米，环比5月上升57.6%。

　　对于上月二手房热销的主要原因，21世纪不动产总助舒宁认为，一方面是二手房交易价格的明显回调，使得一部分客户认为房价已经到底，从而促使其结束观望入市交易；另一方面是鉴于市场和宏观经济走向的不确定性，新盘的延期开盘为二手市场的顺势上位提供了间接支持。此外，相比一手房开发区域郊区化的发展格局，二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善等诸多有利条件受到置业者青睐。

　　环域：内环“爬”得最高

　　从 6月成交环域来看，内环内成交量“爬”得最高，共成交689套，环比5月上升50.1%，成交面积为5.72万平方米，环比5月上升57.6%。其次是三环外的成交量上升较快，共成交1024套，环比5月继续大幅上升34%。而一、二环路之间和二、三环路之间的成交量均出现下降，前者成交1270套，环比 5月下降11.1%，后者成交1547套，环比5月下降2.2%。

　　21世纪不动产、中原地产、富房不动产等中介公司市场研究人员认为，内环内和三环外成交量上升，说明购房者普遍看好内环黄金地段的物业保值增值空间，主要原因是市中心配套成熟，入住率高，自住投资皆可；而三环外相对低廉的房价与优越的环境也吸引了更多的购房者。

　　买卖风向标

　　价格：今年涨了700元/平方米

　　从各片区报盘平均要价来看，高新区报盘价最高，为6700元/平方米，上升200元/平方米；武侯区、青羊区报盘要价均为6500元/平方米，上升100元 /平方米；金牛区和锦江区报盘要价均为6200元/平方米，上升100元/平方米；成华区报盘要价为5900元/平方米，与5月持平。从成交价格看，各区实际成交均价比报盘均价低出500元/平方米。自第二季度以来，成都各区域二手房每月的成交价格平均上涨约200元/平方米。

　　从各机构的数据看，今年以来二手房价上涨了15%，上涨幅度为700元/平方米左右。主要原因是去年二手房交易价格下跌的幅度比新房要小得多，今年以来其回升的空间自然小一些。从各区域报价的情况看，部分二手房业主盲目提价行为，对于购买力的持续释放以及市场的下一步走向，均会产生不同程度的负面影响。下半年，二手房市场是否获得改善型和投资型客户的持续入市，将成为市场后续发展的重要因素。

　　户型：大面积成交十分踊跃

　　从6月成交户型面积来看，由于改善型需求客户的不断入市，中小面积房屋交易数量呈现连续回落态势，大面积房屋成交非常活跃。本月面积120平方米以下的房源成交比重均出现不同程度下降，其中以60平方米以下的房源成交比重下降最多，环比5月下降5个百分点。而120平方米以上房源占总交易量的比例均在上升，120-144平米房源占总交易量的22%，环比5月上升4个百分点；144-180平米房源占总交易量的9%，环比5月上升4个百分点。

　　从 6月成交楼层类别来看，购买多层的消费者仍占绝大多数，本月多层(7层以下)占交易总量76%，环比5月下降2个百分点；小高层(7-11层)占交易总量 7%，环比5月上升1个百分点；高层(11层以上)占交易总量17%，环比5月上升1个百分点。资深人士认为，今年以来，尤其是6月份，在通胀预期下的二手楼市出现了大量投资客身影，购买市中心的二手房及近郊优质物业，在更多购房者看来是增值保值的有效方式。

　　需求：投资二手房逐渐回暖

　　从 6月购买需求来看，改善型客户快速上升，由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的75%，环比5月上升5个百分点。纯投资性需求占总需求的17%，环比5月上升5个百分点；自住兼投资的需求占总需求52%，环比5月上升7个百分点；购房后立即入住的需求继续下降，占到总需求30%，环比5月下降10个百分点；买房后一年内入住的需求占总需求1%，环比5月下降2个百分点。从购买人群来看，年轻购房群体继续占据大部分市场份额。另外，由于子女的升学、入学以及生活便捷的原因而产生的购房比例，在6月份大约占到总量的11%，环比上升3个百分点。

　　富房不动产、中原地产、21世纪不动产等品牌中介市场研究人员认为，尽管大户型产品在近两月环比有所上升，需求潜力仍然很大，而大户型相对集中的城南在第三季度将有大量二手房出售。

　　租赁新行情

　　价格：均价跌了100元/套

　　通过21世纪不动产对成都市五城区(含高新区)房地产租赁市场进行大片区采样监测(次新住宅)，6月成都市房屋租赁市场成交数量环比5月有所上升。由于上月属传统租赁淡季，加上大量已装修新盘房源的供给，租赁均价下降100元/套左右。不过，市中心核心区、双楠片区、九眼桥片区等热点板块的出租房源依然紧俏。