二套房贷优惠都停？银行不正面回应
“原来不是规定，购买改善型的普通自住房都能享受首套房待遇吗？”王女士说，她家的房子是上世纪90年代的房子，又旧又小，这次准备买新房，应属于改善型自住房。
据了解，2008年10月22日，央行发布房贷政策规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。
对于王女士的情况，在榕多家银行的个贷人员都明确表示“不能享受首套房优惠”。他们介绍，对第二套房，目前的规定是首付不低于四成，利率不仅不能打折，还要上浮10％。
而记者在采访中了解到，从昨日开始，在榕银行已开始全面收缩二套房房贷。一家国有银行个贷人员说，本周起，二套房房贷优惠全停了。
是否所有的二套房都不能享受优惠？对此，记者采访了在榕多家银行，但都没有正面答复。而记者暗访各银行网点时，多家银行的个贷人员都告诉记者，他们以人民银行的征信系统为基础，家庭成员中只要有人买房的，不论产权归属，其他人买房都算二套房；只要是之前曾向银行贷款买房，不论是否已还清，二次买房都算二套房；只要是二次买房，不论是否属于改善型普通自住房，都算二套房，房贷不再优惠。
中介加班签约 上周交易量猛增
在麦田、双安等房地产中介公司，工作人员昨告诉记者，近段时间，他们都在加班赶工，尽量把手头的单赶在上周日之前处理完。受此影响，上周交易量猛增。
据了解，上周福州全市住宅共签约了1757套，环比上涨了23.30%。骊特房产的小何告诉记者，银行收紧二套房贷的消息出来后，他们就忙坏了，上周都在忙着通知客户，尽早决定是否签约；而已经签约的，则要求客户尽早去办理房贷相关手续。
何为二套房交易中心 与银行不同
昨天，福州李女士说，她丈夫名下有套房子，现在她自己要买房，房产登记中心说她这算是首套房，但银行非说这属于二套房。采访中，记者了解到，在榕银行多数认为凡是第二套房都不能享受房贷优惠，但福州市房产交易登记中心的做法却不相同。
昨天下午，刚上班5分钟，福州市房产交易登记中心综合大楼档案馆门前就排起了长队。这些人都是来开首套房证明的。
骊特房产后期经理陈先生告诉记者，银行认定的二套房主要是根据银行征信系统里的记录认定，以家庭为单位，用于办理房贷。而持有档案馆开具的“首套房”证明，客户在缴纳税收时，可享受一些优惠。
据介绍，目前，产权登记中心的“首套房”证明只要符合以下条件即可：申请人名下没有单独或与他人共同购买的商品房，只有一处2008年11月1日以后购买的商品房或二手房。而如果已购买的房子属于经济适用房、房改房、集资房、拆迁安置房；通过赠与、继承方式获得的房产；自建房；其他非通过市场购买的房产，再次购房的房产也被认定为首套房。
银行据两份文件认定“二套房”
银行认定二套房的标准，主要涉及两份文件。
2007年9月，央行、银监会联合发出通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2008年10月，央行规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”，但对于“改善型普通自住房”没有统一标准。
受刺激楼市等宏观政策影响，2008年底以来，“二套房”房贷政策逐渐松绑，今年3月来，各大银行打政策擦边球，纷纷自行给“二套房”松绑，有些银行甚至认定购买别墅也可享受首套房待遇，最终监管部门于6月底不得不重申房贷从严政策。
[后市影响]
楼市交易量或下滑
对于此次各大银行收紧二套房贷，福州双安房产总经理郑爱新表示，今年上半年福州房价涨得很凶。据他们内部测算的数据，福州市的楼市价格涨幅在30%左右。再不刹刹车，不利于楼市的稳定。
各大银行逐渐收紧了二套房贷，这对房市有怎样的影响呢？郑爱新认为，收紧二套房贷，可以给涨得太快的楼市一个缓冲。在未来一段时间内，交易量可能略有下滑，至少“炒房”成本高了，投资客会更慎重，市场也会做出相应的调整，而至于房价是否会下滑，还要看市场对政策的消化反应。
部分投资客或退场
业内人士认为，前一段房贷政策宽松，炒房者的炒房成本大为降低，很多投资者把钱投进楼市，炒高了房价，“追涨”的消费者被迫购房，楼市异常火爆，各地“地王”频现。
分析人士认为，有关部门收紧了“二套房”房贷，增加了炒房成本，有望把部分投资客挤出市场，也把一些金融信贷的风险挤出市场，这给了市场挤挤泡沫的作用。
税收优惠政策或继续沿用
二套房房贷收紧，这被视为金融杠杆对楼市的调整。那么，这是否意味新一轮调控的开始？
对此，省内房产专家刘福泉认为，从今年上半年的楼市运行情况看，房价涨得快，交易活跃，炒房团再次出现，国内楼市的老问题依然存在，而这几轮的调控政策表明，国家调控依然沿用“老办法”：金融政策。
刘福泉认为，在国家没有新的更有效的调整政策，比如物业税出台前，金融政策将继续扮演“平衡杆”的角色，但是，金融政策受到了资金供求关系、与开发商的同盟关系等影响，调控上有着天然不足。
国家楼市税收政策优惠截止日期为今年11月1日，我省楼市税收政策优惠在今年年底截止，明年会不会沿用这些优惠政策呢？一些业内人士认为，政策走向还需看整个宏观经济面是否真的恢复，房市的发展是否平稳。如果整个经济面恢复还不够踏实，楼市没有得到平稳恢复，不排除有关部门采用妥协的方式，继续沿用优惠政策。
[编后]
改善型客户利益 谁来保证？
为促进楼市发展，去年底国家曾出台规定，改善型普通自住房可享首套房贷款优惠。而恰恰是这类普通工薪族，对政策的敏感性、对购房成本的敏感度要高于投资型人群或高收入阶层。
有资料显示，今年二季度楼市迅速升温
，以小换大的改善型需求被激发，目前二手房交易中，相当部分是改善型需求。这些客户的换购是应该支持的，至少不应该成为部分银行的“调控”对象。目前这种一刀切的粗放型调控，把改善型客户与投资客户当作一类，有失公平。
去年底、今年初，各商业银行明确规定改善型自住房可享受首套房优惠，并制定改善型自住房的标准。市民建议，管理部门应制止目前商业银行一刀切的做法，违者将予以处罚。
业内人士指出，前一段，各地银行对二套房贷的松绑，助长了楼市的泡沫，可称得上集体违规，而这次一些银行在二套房贷上“一刀切”的全面收紧策略，是一种矫枉过正的做法。这种忽左忽右的做法，都不利于楼市的健康发展。
