■新规
违反规定贷款重新分类
银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》）中指出，各金融机构要坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数，如对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等。
《通知》在强调各银行现有政策不能松绑的同时，对违反二套房贷规定发放的住房按揭贷款，即使贷款已分类为正常类或关注类，各银行业金融机构要重新对其分类。同时，要严格追究相关违规责任人员责任。
■现状
政策执行有松有紧
就第二套房贷的具体执行政策，昨日，记者采访了石家庄工行、农行、中行、建行等多家银行，这些银行均表示尚未接到《通知》和总行的执行细则。不过，有银行人士表示已经听说《通知》的内容。而在具体执行政策上，目前各家也不统一。
“现在第二套房贷的首付是四成，如果第一套房贷款还清了，第二套房贷可执行七折利率，其他情况则执行基准利率。”交行相关人士告诉记者。建行对于首套房已经还清贷款的，第二套房可执行七折利率，如果首套房贷款没有还清，首套住房面积不足50平方米的，作为改善型住房的第二套房贷仍可执行七折利率，首套房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过人均住房面积的，第二套贷款则执行基准利率8.5折优惠。
工行则在日前叫停了石市各个楼盘第二套房贷的七折优惠开始严格执行首付四成、利率基准利率基础上上浮10%的政策。
■影响
需求抑制房价或降温
“去年和今年一季度，楼市行情不好，主要以自住型的刚性需求为主，从3月份开始楼市行情迅速升温，销售量攀升，尤其是在五六月份，购买第二套、第三套甚至多套房的购房者开始多了起来，政策的出台可以说是相当及时。”一位银行人士告诉记者。
不过，在第二套房贷政策具体执行方面银行称有很多无奈，有银行人士呼吁，政策应该更统一化。据了解，二套房贷政策自问世以来，业界就一直存在不同声音。先是认定标准各有说法，究竟以户为单位还是以个人为单位，各银行做法不一。相关人士告诉记者，在去年12月“补充通知”出台后，一度在“人均住房面积”标准上看法不一。实际操作中，不时传出有银行“打擦边球”，网开一面的小动作不少。
对于房贷政策收紧可能对房地产市场带来的影响，一业内人士认为，近两周来，随着各地市场房贷政策收缩的传言，同时出现的是整体房地产成交量下降、价格停滞的状态。如果目前贷款政策重新紧缩，刚性需求再度被抑制，可能会给房价降温。
