来源： 济南时报   记者 王慧静

       现在国内房地产市场最引人关注的一个话题，就是物业税何时启动，如何征收？

　　5月25日，发改委公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。此前，北京、辽宁等10多省(市)开始物业税“空转”运行，有关物业税的开征讨论也持续了四五年。财政部财政科学研究所相关人士评价说，国务院发布研究开征物业税的通知，实际上是将物业税提上研究立法的日程，相信该新税种会很快出台。

　　据了解，近年来国务院每年转发的类似文件均会提到物业税，但面对国际金融危机这一不同于往年的新情况，此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。对于正处于低谷中的中国房地产市场而言，业内人士认为，物业税将从理论逐渐走向实践。对于习惯买房居住的中国人来说，脚步声越来越近的物业税会不会改变购房者的买房习惯，市场又有何种反应呢？

　　“征物业税前期准备工作和征管难度很大。估计一时半会儿出不来。就算过几年出来了，房价未必会降。房子是靠市场供需定价的并不由成本来决定；有多套房产的人只要选择出租就可以把物业税转嫁给租客。近期前来买房看房的人不但没有减少反增加了，这就是刚性需求的写照。”济南玛雅房屋的一位资深经纪人表示。

　　“最近听说物业税的时候，也真担心过这个问题。但就算要征收，我们是自住房，四处打听都说问题不大。也有传闻说可能144平方米是个槛我们也没超标。”家住建设路的张先生语速很慢，显得十分平静。有业内专家预测，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，老百姓的自住住宅不会受到太大影响。

　　对于尚未完全走出低谷中国房地产市场而言，从理论逐渐落地的物业税对中国的房地产市场究竟意味着什么？物业税开征后是否真的能抑制房价上涨？征收物业税如何保护普通购房者的权益？我们拭目以待！