时间推进到2008年，北城新区的房价也已突破3000大关，这与2006年末、2007年初的南坊街道办事处房价相比，整整上涨了千元之多。
   从投资价值来看，新区的发展为房地产的升值提供了很好的契机，比如说山东省的潍坊市、烟台市，随着政府的搬迁、新区的重新规划确立，房地产都有较大幅度的升值。
    是一个拥有1000多万人口的人口大市，临沂又是一个具有全国第三大批发市场之称的商贸强市，临沂还是处于城市化急剧扩张阶段的城市，这三大因素决定了临沂人对住房的需求是强劲和旺盛。北城新区目前的土地价值较2005年翻了一番。今年以来，上海颐高投资（控股）有限公司、南郊集团、北京朗润等知名的地产公司纷纷抢址北城，很多开发商的蜂拥而至，使得北城新区成为临沂地产的热点区域。
    以沂龙湾、齐鲁园为代表，均价3200元/平方米，而新兴的如澜泊湾、滨河阳光、颐高城市花园、金佰利环球国际、滨河新天地等十数个项目，预计会今年下半年集中上市，价格都在3500-4000元左右。由于新的市委市政府行政办公中心将在今年启用，未来政府对新区的建设力度日益加大，所以该区的楼盘升值空间目前来看还是非常巨大的。当然，新区的环境整洁优美，北文、中商、南工的发展思路规划科学合理，无疑是加大北城新区房地产升值潜力的重要因素。