泰和花园热销之际，我们家在临沂对泰和花园刘经理进行了专访，刘总就业主最为关心的
问题进行了详细的解答。刘经理表示，高品质的建设和服务一定会是泰和花园成为业主最放心
、最省心的房子。
记者：首先非常感谢刘经理接受我们家在临沂网的专访，买房，户型价位是首当其冲的，
您能否先给我们介绍一下咱们楼盘的户型特点那？公摊面积是多少？到家到户的实际使用面积
又是多少？
刘经理：我们遵循人性化和实用性兼具的原则，对户型经过多次推敲与调改，户型特点是
南北通透、动静分区，方正实用；大露台、大飘窗，更多的人性化设计元素运用，让套型的功
能更加完善，把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致，让业主居住的更舒适！且户型全部为三室两
厅，室室采光，全明窗设计。我们小区为纯多层住宅，房屋的使用率达到90.8%，使业主购买
的房屋面积达到最合理的利用率。
记者：咱们现有的最大户型和最小户型的差距有多大？我看咱们这边的户型大都是三室的
，现在三室的户型很受购房者的青睐，您能否就户型具体给我们介绍一下？
刘经理：我们最大的户型是138.72平米，最小的是89.08平米，这些面积均为三室。另外
每套阁楼还赠送一个大露台。
记者：户型之后大家关心更多的是房屋的质量方面的问题，您能否就房屋建造方面给我们
做个介绍？
刘经理：房屋的质量是我们楼盘的一大亮点，选材方面我们下了大量的功夫，肩负着对于
居住者的责任，我们严把施工质量，精心挑选所有建材，“名牌建材铸就经典品质”建材全部
选用正规厂家名牌产品：建筑用螺纹钢采用莱钢品牌，线材为青岛钢铁品牌，并由开发商直接
从临沂总代理东方龙物资有限公司进货，减少中间环节，杜绝掺假或标号降低等可能影响建筑
质量的隐患发生水泥为山东沂州水泥，冷、热水管选用中国十大名牌之一的上海美尔固PPR管
材，空气开关选用为曾荣获中国质量管理领域的最高奖——全国质量管理奖的浙江正泰品牌塑
钢门窗选用西安高科出品的格瑞派绿色环保有机锡塑钢型材屋面瓦为行业内领先的晋江市金壮
建筑陶瓷有限公司生产的全瓷屋面瓦。
记者：买房子大家都希望能够物有所值，咱们现在楼盘的价位是多少？具体楼层的价位有
什么不同？制定价格时的依据是什么？另外您能否在房子是否会升值方面给我们进行一下介绍
？升值的资本在哪里？地理位置？还是其他方面。
刘经理：我们楼盘现在的均价才2050元，价格根据楼层、具体楼座、面积等各有不同，几
乎是一户一价，这个房子未来的升值潜力是非常大的：首先是地理位置，项目地处河东区核心
区位，周边的发展潜力很大；过硬的质量是我们居住的保障，也是老百姓检验房屋的一个重要
标准；还有小区马上面临交房，现在的价格还是期房的价位，期房的价格买的实实在在的现房
是很划算的，买现房还省去了很多不必要的担忧；还有很多方面都是本小区升值的因素，比如
双气配套、70年正规产权（我们是从2009年开始计算土地年限的）等等
记者：最近大家对于房屋的产权问题都十分的关心，请问咱们楼盘的产权是多少年的？
刘经理：产权是70年的，并且我们的产权是从2009年3月份开始计算的，客户买到的是实
实在在的70年产权。
记者：产权有分30年40年70年等几种不同的年限？你对此问题是怎么看的？
刘经理：产权年限的问题应该不用太多讲，同样的价格当然买到的年限越长对老百姓来讲
越划算。
记者：现在咱们小区在车位方面准备的怎么样？有没有管理费？费用是如何计算的？车位
与住户的比例是多少？还有一个问题就就是过不了几年，家家户户都有车了，咱们公司的小区
车位设计方面是否不仅满足现在同样也可以满足今后业主对车位的需求？
刘经理：这一点不用担心，小区除了每栋楼下都有车库外，还有足够的停车位，车库是出
售的，停车位业主可以免费使用，由物业公司统一管理。
记者：您能否给我们介绍下咱们这边的物业管理？我们是聘请的物业公司还是自己成立的
物业公司？现在有没有制定一些具体的物业管理措施来保障业主享受到该有的权利？物业管理
费用是多少？
刘经理：公司会聘请专业的、高素质的物业公司来统一管理。物业费未定。
记者：据我了解咱们边主要是毛坯房还是精装的？毛坯房的话，购买后装修方面咱们公司
有提供相应的配套服务？
刘经理：我们的房子交房时简装修的房子，如果业主要求不是很高，领钥匙后即可入住。
记者：客户如果确定购买能否看开发商的土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证
等相关证件？毕竟这些证件对消费者来说是很重要的，有相关的法律，规定证件不齐全的楼盘
消费者购买后是无法办理房产证的。
刘经理：我们是五证齐全的正规商品房，客户在售楼处即可看到这些证件的原件及复印件
。
记者：那咱们的房子估计什么时间可以交付入住？交付后多长时间可以办理到房产证？如
果因为些问题而导致拖延办证房产公司有没有什么具体应对措施？
刘经理：小区整体交付日期为2009年7月31日，交房后90天内即可办理房产证，这些问题在双
方签订的《商品房买卖合同》中有详细的规定。
记者：咱们现在房子的销售情况怎么样？剩下的还有哪些户型？都是在什么样的楼层和位
置？价位如何？
刘经理：现在房子的销量已经达到50%以上，客户挑选的余地相对来讲还是非常大的，现
在的均价为2050元，不过房子交房后价格还会适度上涨。
记者：谢谢您的解答，相信通过您的解答更能增加咱公司在消费者心中的信心。
