上半年的价量齐涨并没有让房地产开发商对未来行情太过乐观。9月8日，地产界几位重量级人物齐聚《财经》论坛，认为房地产市场前景仍有隐忧。一向乐观的华远董事长任志强对下半年楼市也仅做出了“不会太好也不会太差”的判断。总体来看，今年全国商品房销售面积有望超2007年约76000万平米的峰值。

    销售面积大增

       上半年房地产市场的销量让开发企业很惊喜。“大规模政府投入是‘冬天里的一把火’。”阳光100常务副总范小冲直言正是大规模的资金流入拯救了房地产行业。任志强则预计，按照今年上半年销售面积近4万万平方米计算，今年全国房地产的销售面积将超过2007年76000万平方米的峰值，再次创下历史记录。

       尽管7-8月两个月来几大一线城市房地产销售面积环比下滑，但任志强对数据的解读依然正面。他以北京市8月二手房销售量为例，环比下滑了4.8%，但这一数字却是去年同期的4倍，房地产销售增长快速。“环比下降并不代表市场形势不好，我认为房地产行业仍在健康发展。”

       对此，国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，房地产市场的调整并不充分。从数据来看，明显可以看出银行和其他投资者(如刚性需求)主导了上半年的房地产需求，外资等资金大规模进入的情况并不存在。眼下的楼市政策处于“微调”及“中调”之间，未来需要对房地产行业资金的流入加强监管。

       针对市场对信贷资金流入房地产市场的担忧，任志强反驳称，目前个人信贷占房地产销售额的比重并不高，个人信贷购房也没有高速增长，北京相当比例的购房人选择了一次性付款购房。而流动性推动房价的说法也只存在于概念中，贷款流入房产的影响有限。

    “做好两手准备”

       面对价量齐涨，开发企业仍有隐忧。任志强指出，到7月份，中国房地产销售量虽然猛增，但土地投资、开发数据、基础设施建设均为负增长，这无法证明房地产投资额的回升，也说明投资意愿并没有市场预期乐观。

       潘石屹更是直言已经“做好两手准备”，在市场好的时候拼命出货，市场坏的时候拼命进货。他透露，SOHO中国统计了9家上市房地产企业的土地储备，不少企业的储备量足够开发30年，有的甚至需要151年时间方能开发殆尽。“土地闲置两年就要收回的政策在好几年前就出台了，但我看到现在的土地情况，担心我国的房地产市场仍会有危机，仍有不少土地游离于法律之外。”

       范小冲更是直指金融危机让原有的房地产行业运作模式“崩溃”，认为企业需要改变开发观念及模式。

    （蔡宗琦）