几天以来，70亿的数字一出来惊叫声一片，房价预涨的趋势让不少看客持否定意见，多数是带情绪的否定。细看甲方却没有声音，在商言商人家觉得没有必要和你们大众做解释。倒是同行潘石屹把价格跟泡沫扯上，言谈中感觉到几份酸意。虽然SOHO中国现在也是上市企业，可公司治理机制不一样，凭什么就你前些年风光一时，人家可是国企，使唤起人民币来你还是比不得的 。
　　 本人水平有限，希望有心人多从以下几个角度提出些问题：
　　
　　 1, 观念的冲突：用多数穷人的思维揣度富人的心态，是可持续发展还是科学发展？
　　
　　 2, 风险控制： 传统的教科书式的“风险控制论”是否在这里适用？
　　
　　 3, 成本控制： 可预计的成本计量和整体战略成本（包括广告效益）的摊薄，盈亏该如何算？
　　
　　 4, 投资决策机制：民营再强势的企业在这样的赌局面前也不得不败下阵来，你有那么多子弹吗？
　　
　　 5, 责任追究问责机制： 投资一旦血本无归，谁去问责？谁能问责？
　　
　　
　　 很多人不明白一个道理，就是开发商愿意继续高价拿地的原因。其实单单看卖房子, 只看到2、3万楼板价 , 就浅了,人家大甲方都在做商业地产。这块的利润不是靠卖房子能计算出来的，你认为家乐福是超市吗? 人家80%的利润来自周边的商铺开发, 它买的是长期权益 ,买的是你们业主未来的血汗,买的是垄断权，垄断你和你子孙的消费。就算房价你能做主？成本给你吧！商业贸、学校、医院的布局你能做主吗? 教育配套费、物业费、停车费甚至想吃个馒头都由不得你做主，城市的物业、水电下一步说涨就涨，你个小百姓只是被动消费。不过有个好处，物以类聚，那小区应该住的都是有钱人。
　　
　　 据好事者猜测那块地多半会开发成别墅，照这样算，70亿算什么呢，华山路上九几年200万的别墅现在就是2000万都拿不到，也就是农村上那种还只是个老结构的二楼二底楼房，可在城市就值得这个价。要是有点绿化或者小院的那级别更不是一个档次。用现在的眼光来看2000年的房价，可以说太便宜，但用当时的眼光看也是太贵，用现在的眼光来看2004年的房价，可以说能接受，但用当时的眼光看也是太贵。如果我们用将来２０１５年的眼光看２００９年的房价，是不是太贵了呢？于是我们不得不研究一下根源，否则死还不知道是怎么死的，天天叫，买不起的还是买不起。
　　
　　 我们来看看区位,在老上海人的眼中，普陀区是“又破又大”，这里的旧厂房、旧仓库最密集，上海最有名的棚户区谭子湾和潘家湾就在这里。人口也是相对密集。九十年代中期，中远集团中远两湾城那是个大手笔，示范下现在苏州河沿岸的房地产开发也是一路飘红，要是以当时我辈俗人的眼光，哪个地方多难弄啊 ，北京不是有个“龙须沟”不知道有没有一比。当时动迁的密度多大啊，开盘4000多还很多人观望呢，后来上百万的都是二期三期。
　　
　　 现在这个70亿的地块基本是空地，就是有些厂房什么的，也闲置多年。又是水景，同样是苏州河的延伸，隔岸对面就是长宁的商务区，离开长宁的古北虹桥可以说是一桥之隔，古北商务区由于台资日资的涌入几乎就是高档的代名词，小女人一口一个台坝子却羡慕得不行，似乎有钱人都住那里了，离开西郊别墅区也不远。普陀区发展现代服务业三年行动计划（2006-2008）》，确立了长风生态商务区作为市级现代服务业集聚区地位。个人看法，这次像深闺中的姑娘很有潜力，借这次发展的机会，管理层是否少点农民习气，做为老丈人要注意学习世界，出去拜客时候注意把拉链拉拉上，别让外人小看了，让姑娘在人前丢脸。现在小河上面桥一通，和长宁基本就是行政区划上的分别，在上海这样的地块几乎绝迹，比闵行哪个倒楼的地方风水还要好。几年后说不好又是新地标。感觉甲方眼光还是独到的。虽然银子花了不少。
　　 造房子是要造精品房,但精品房绝对不是高价房，有些所谓的高价房，里面问题多多，连起码的常识也没有，做蛋糕的方式做房子是做不出好东西来的。恶性投机最后会被市场淘汰,它愿意拿自然有它的风险，问题是我们的投机分子似乎没有风险，根源在于融资的不规范，有些人的资金是不讲成本的，尤其是股市上来的钱。金融政策的松动和规则的低效率造成流动泛滥，这也是企业热衷上市和融资的根源，风险转移到公众了。我们国家早已经不是朱总理时代国企没钱，下岗工人到市政府访谈的时代 ，那么些年做大做强 ，抓大放小果然有效，资源和权力结合度更高，至于失业率那是懒人的问题，按有些人理解勤快人谁失业？
　　
　　我的结论只有一个： 几个寡头就收拾了我们的未来！ 想着可怕！