作为研究了一辈子房地产行业，也是国家房改方案的主要起草人之一的他，认为中国的房改是众多中最成功的改革之一，相比医疗、教育等其他同样存在巨大争议的改革而言，中国的房改已经取得了巨大的成绩。”顾云昌直言：“现在房地产存在的问题、住房改革存在的问题，是前进中的问题，是需要不断深化和完善的问题，我不主张也不同意二次房改的说法。”

　　顾云昌认为，中国房改的成就主要体现在四个方面：第一，理念的更新。原来房子是公有的，后来变成私有的，房子成为很多家庭最大的财产。第二，制度的改革。由公有变私有的，由实物分配变货币分配，由计划经济变市场经济。第三，速度的加快。住宅建设的速度和拉动经济的速度都大大加快，1978年人均住房面积才7平方米，到现在30年后人均增加了不止20平方米。第四，品质的提升。现在房子的规划、设计、材料都比之前不知好了多少倍。

　　因此，顾云昌始终强调房改的成绩是主要的，问题是次要的。他认为如果没有住房改革，中国的经济发展速度不会这么快，老百姓的住房条件改善不会那么快，这是主流的。

　　不能猪肉贵了骂农民

　　对“政府理论错位，以住房全面市场化理论排斥住房是准公共产品理论，重增长轻民生”的说法，顾云昌认为，1998年房改时提出了四个轮子推进的思路，首先是住房由实物分配向货币分配的分配体系改变；其次是供应体系的完善，对于不同收入的家庭实行不同的政策，低收入家庭供应廉租房，中低收入家庭供应经济适用房，中等以上收入供应商品房；第三，建立符合市场经济的交易体系，从旧公房到二手房都有相应的市场；第四，建立符合市场经济的金融体系，包括个人金融抵押贷款等等。虽然首先肯定了住房的商品属性，但是这些并没有排斥住房的其他属性。

　　对于“队伍错位，以开发商为基本队伍垄断经营，排斥政府非营利公益性的建房机构的住房保障职能，亲商不亲民”，顾云昌认为，房改方案中虽然以市场化为主题，但是并没有排除政府操作经济适用房和廉租房的行为，而政府建设经济适用房和廉租房采取市场化的运作手段，世界上许多国家都在这样操作，建设经济适用房和廉租房，怎么就亲商不亲民了呢？对于“制定政策服务于开发商的利益和政府自身利益，官商联手与民争利”这个说法，他举例说到，房地产开发是世界的潮流，在市场化的体系中不能没有企业，房价是由供求关系决定的，就像你不能因为猪肉、鸡蛋价格高了就骂农民，同样不能因为房价高了就全怪开发商，最简单的例子是如果二手房的价格高了，你不能怪房主一样。

　　顾云昌并不护短。他说，中国的房地产市场还是一个年轻的市场，有很多不规范，我们调控当中恐怕还要多吸取教训，比如现在房价涨得太快，宏观调控如何正确见效，水平需要不断提高。另外，保障性住房严重不足，中低收入阶层的住房问题凸显，但这个在原来的房改中就讲得很清楚了，是以经济适用住房为主体。应该看到，中国房改的主体是好的，经过房改我国的房屋比例由1983年的83%公房、17%私有的比例已经对调变成了83%私有、17%公房。而且，“二次房改”的含义本身就不清楚。我们已经从福利分房变成货币化，再怎么改？改成什么形式？现在房地产有很多问题，一是执行不到位的问题，二是需要制度不断深化和完善的问题，而不是简单地否定、重来的问题。

　　顾云昌总结说，他们误读了房改。