东盟零关税重庆机会

    当中国—东盟自由区尘埃落定之际,珠三角、东北、长三角的投资客蜂拥南宁、北海等 广西城市,投资楼市。开盘当天每平方米涨上千元,有的投资客上个厕所几分钟时间,一套子房价的总价就涨了3万元。这样的疯狂让当地的中介公司感叹不已。一 些嗅觉灵敏的重庆投资者也快速进军广西,一名药商三天下来就净赚一辆奥迪。也有重庆的老投资客抛售了手中的物业。专家担忧,这样的局面持续下去,可能重蹈 广西北海市的覆辙——房价在上世纪90年代冲破万元大关后突然降至千元每平方米左右,很多人现在都还没有解套。

    分析 概念临近尾声 当心变成房东

    重庆市社科院知名专家王秀模说,从2010年1月1日起,中国与东盟双方约有 7000种产品将享受零关税待遇,实现货物贸易自由化。而广西,无论是海路还是陆路,都可以通往东南亚。贸易的红火,特别是给服务业带来更多的机会,就拿 物流业来说,每天过境的车肯定不少,这就会带来不菲的进账。有过历史经验的广东人,最先嗅到里面的商机,加上地缘比较近,所以他们尝到头汤。

    “如果我是投资客,我是不敢再投的。”重庆一家大型房屋中介公司董事长说,上 周去考察过南宁、北海和柳州的楼市,目前当地的房价已经被推到了一个高度,这就像炒股一样,虽然因为题材一时可以涨上去,如果经济不能赶上来,房价迟早是 要落回去的。比如说,在上世纪90年代广西北海楼市火热的时候,当地的房价被炒到一万元每平方米,没有多久又降到1000元左右每平方米,很多人因此倾家 荡产,有些人现在都还没有解套。“不过现在倒是布局的好机会,这些投资的楼市很快就需要出手,对二手房中介来说,这有商机。”

    重庆大学房地产学院一位专家说,对于南宁楼市这种情况,资本雄厚的企业家也可以去投机,可以做短线,但是一旦被套成了房东,可能要花费四五年才能捞回成本。“当地也有一些实力不济的企业家需要资本快速施工,好抢目前的市场,虽然利润大,但风险可能也大。”

    重庆人跟风组团赴桂

    “南宁满街都传着楼市暴富的神话,这种景象为我平生未见。”一家重庆开发商在广西 南宁的筹备负责人告诉记者,从广东、香港等珠三角地区以及上海、浙江等长三角地区蜂拥而来的投资客不计其数。在南宁做地产媒体的李波告诉记者,前不久广西 房地产“一哥”旗下一楼盘开盘,在报纸上打出广告说起价3800元每平方米,结果开盘当天涌来两三万人,人挤人的场面就像春运期间的火车站。最后成交均价 为5800元每平方米。折算下来,开盘当天每平方米上涨超过千元,目前的市场已经开始炒号,“花100元,请个人排队一晚上,中一个号就可以卖2万。”有 消息称南宁已经出现专门的炒房公司。而炒家中不乏重庆人的身影。

    广西重庆商会的负责人透露,最近接待了不少重庆过来的生意人,他们都或多或少 “顺手牵羊”买了些楼盘。就在上周,他才接待过一个重庆的小团队,总共有20多个人,专门花了一天的时间看楼,最后下叉了30多套。在南宁做房市传媒的杨 先生证实了这个消息,这20多个人也找他了解过广西楼市的情况,问得比较详细,包括城市规划、开发商的特点以及物管的态度等。购房者联盟西南片区负责人傅 先生说,由于不断有重庆客过去投资,广西当地的三家大型中介公司分别找到他,希望合作在重庆开展业务。

    市场 投10万三天赚辆奥迪

    家住南岸区的药商刘先生上周去广西赚了辆“奥迪”。“11月2日的时候,在南宁, 陪广西房产中介的朋友去看盘,看到售价4200多元每平方米,人头攒动,在朋友的怂恿下,被现场的气氛感染,我就买了11套。”刘先生说,这个户型比较 大,建面107平方米左右,每套房子的总价45万元左右,当场开出了10万元的定金,剩下的款在3天之内付清。但是3天以后,中介的朋友给他说,有广州的 投资客愿意以50万元每套的价格收楼,税费投资客自理。“本来还可以忍下再出手的,但自己觉得这样的情况不会长久,见好就收。”刘先生就说,最后提出支付 给中介的费用,他净赚50万元,够买一辆奥迪了。

    和纷纷买进的投资客不同,一位不愿意透露姓名的重庆老生意人抛售了手中十多套 广西南宁的房源。他上个世纪八九十年代住在沙坪坝,做些小生意,后来到广西南宁发展,在上世纪末,有人欠账,抵给他19套住房,面积从70平方米到150 平方米不等。那个时候广西南宁的房价还比较低,每平方米不到3000元。售价最低的是每平方米3700元左右,最高的是5200元每平方米。“去那些开盘 的售楼部走一趟,感觉大家都疯了,这样的市场不靠谱,还是卖了吧。”