顾云昌认为加大供应量是抑制房价快涨的上上策

　   2009年11月12日，重庆首届房产策划师国家职业资格认证培训开课。中国房地产研究会副会长顾云昌应邀出席，解读房地产发展态势与应对。

　　关于二次房改

　　中国住房改革是最成功的改革之一，二次房改不必要

　　近期，因房价过快上涨引发了中国住宅改革的方向是否正确？有没有必要“二次房改”的争论。对于二次房改，顾云昌的观点是，中国的住房改革是最成功的改革之一，二次房改完全没有必要。

　　顾云昌表示，目前中国的房地产发展确实存在许多问题，但关键不是“二次房改”，而是要将现有的房改政策继续深化与完善。“提议二次房改的三次上书里，其实许多内容第一次房改时就已经明确提出了，甚至更完善，但关键还在于深化与执行。”

　　关于政策“风声”

　　建议不要全盘取消楼市优惠政策

　　时下最热门的话题，莫过于即将到期的房地产提振政策是延续还是终止的问题。对此，顾云昌表示，现在出来的一切消息都是猜测，一切政策方向仍要等 12月份的中央经济工作会议来定调，但在保增长的前提不变的情况下，其个人不主张全盘取消所有优惠政策，如果全盘取消，对明年的房地产市场交易将有巨大的 影响。

　　顾云昌建议，严格执行中央已经出台的二套房贷政策，保持营业税等流通性税费优惠。据其介绍，截止到今年年底，全国房地产交易，其中包括新建商品 房交易和二手房交易，总的交易额将达到5万亿元人民币，对GDP的贡献巨大。因此，在保增长的前提下，政策的稳定性非常重要，至少促进交易的政策不能取 消。

　　关于房价上涨

　　促进房地产繁荣 抑制房价过快上涨的最优选择——加大供应量

　　2009年3月至今，短短8个月的时间，房价上涨之快，令人错愕。至于说目前的房价有无泡沫，顾云昌语出惊人，“楼市中有泡沫不奇怪，没有泡沫 才奇怪。”顾云昌认为，楼市中的泡沫有大小之分，大了就要破，后果严重。泡沫小则在可控范围内，属于正常现象，而不同城市情况不同。

　　如何能抑制房价过快上涨，促进房地产市场繁荣？顾云昌开出的药方是——想尽一切办法，加大供应量。

　　顾云昌表示，加大供应量不仅是加大新房供应量，还包括二手房，租赁房等，调整供需关系才是平抑房价的根本。另一方面，加大土地供应量，严格执行 土地政策，限制囤地现象，也是加大供应量的有效方法。而就目前18.9%的房地产投资增速，顾云昌认为并不存在过热现象，“房地产投资还应该进一步加 大！”