在中央鱼贯而出的组合拳的打击下，在地方财政去年大丰收而对地产实施脚踢的背景下，新年楼市迎来最冷阶段。那么，随着虎年低开，2010土地市场还是地王横行的时代吗？全面买房的时代已经过去了吗？开发商要把精力放在哪里？

　　和股市迎来开门绿一样，2010年的楼市也吃了闭门羹，随着寒潮的降临，成交量也如同突然从盛夏转到严冬，楼市在元旦假日期间成交量急剧萎缩，形成了黑色元旦假日。 生猛的调控政策终于扼住了房地产市场的脖子，元旦期间，市场的成交量从南到北一线二线城市急速跳水，南京元旦两日仅仅成交4套，上海三天只有168套，而北京商品住宅期房成交量环比骤降6成，二手房仅成交30套；元旦3日，深圳一手房分别成交93套、99套和96套。成交量急剧跳水，已经成了楼市的心腹大患，也意味着2010年的楼市前景很不妙。当然，楼市元旦节日成交量急剧缩水，只是一种先兆，后续的成交量还有待观察。

　　就拿上海来说，三天成交量才区区168套，这与去年日成交量达到1000左右的水平简直是不可同日而语，可以用跳水来形容上海的成交量。

　　而且，物业税的空霸还要空转全国，打击房地产的号角已经吹响，在这种情况下，2010土地市场还是地王横行的时代吗？

　　地王横行是在信贷资本的涌入前提下，央企和国企们迅速拉上地价产生的一种现象，2010年地王还会出现，只不过很难说比2009年这么热。虽然有五部门出台联合打击囤地行为，广州还没收了一块囤地，但如果市场预期没有根本性改变，地王时代不一定就真得结束。

　　当海南再传国际旅游利好之际，资本蝗虫已经铺天盖地去抢占有利土地和房屋，知名的开发企业早已经提前布局，非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金在银行系统流动到海南大肆圈地，涌入资金竟然是1992年的十倍。海南热潮再次迸发，启动了2010年的地产隆隆前进的脚步，虽然说在前进道上会遇到老虎和狮子，但地产行业将依旧会潜行。

　　在五部委出台抑制土地，广州民企联军打败央企联军勇夺全国地王。去年年末，以富力雅居乐碧桂园的红筹股联合体打败了保利、中海、万科组成的国企联合体，最终255亿元的总价拿下广州亚运城项目。这就是对五部委的一击，但事实上，我们认为，房企虽然有疯狂的一面，但高价拿地也是迫不得已，因为门槛提高了，面粉价格高了，除非你不想做面包生意了，否则，只能随行就市地高价拿地，由此看来，2010年地王还会出现，只是有所顾忌而数量可能减少。

　　另外，从宏观政策面来看，适度宽松的货币政策也应当是一个主基调，而信贷数额应当不会减少太多，因此，地王们应当还有活着的空间。可以预见的是，2010年地王还会出现，但是政策也会随着地皮热出台更严格的政策。

　　新年房市开门见冷，全民买房的时代已过去？这个倒是不一定，除非预期大规模的改变，因为经过多年血的教训，老百姓已经看清楚了，赌气不买房只能自己害了自己，而且，房价在短期内不可能会跌得太惨。

　　当房价出现阶段性买点的时候，即使是下调还会有人逆势抄底，况且，2010年的房价并不一定是深度调整，总体上还有向上的动能。因此，全民买房时代并未过去，但应当不会像2009年那么疯狂。至于年初的成交量冰封，有多种非影响长期房价因素造成的，但也给2010年的楼市敲了一个警钟。

　　2010年，开发商应当重视品质地产。因为我们的经济处于一个过剩阶段，生产者要想获得利润必需要得到消费者的认可，在这种情况下，开发商应当更加注重地产品质。因为只有产品过硬，才能赢得市场，仅仅靠抢房时代那种只要房子造好就能卖掉，毕竟不是一个常法，对企业的长期发展不利。

　　总而言之，2010年时代，房地产市场会遇到很多利空，但这些利空并不至于打垮整个地产，地王和全民买房尚不是明日黄花。不过，政策性因素起到的作用很大，因为最近盛传银监会的意见是将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。2007年末的货币从紧政策和严格二套房政策，就导致2008年房地产市场的成交量进入严冬。

　　作者简介：朱大鸣，搜狐焦点特邀评论员，工商管理博士，资深财经评论人。