走过了热火朝天的2009年，临沂楼市迎来了崭新的2010年。2009年的临沂楼市，在一片喧嚣声中落下了帷幕；在过去的一年里，每一位地产人都是感触良多，而令人印象深刻的，就是年底出台的一系列调控政策。在谈及2009年的市场时，大家都认为，2009年对开发商来说绝对是百年一遇的好年景，与房地产相关的行业都随着大势而迅速发展起来。但是说到2010年的市场时，我感觉到，对楼市影响巨大的就是信贷总量，随着央行上调存款准备金率，巨额的资金将被冻结，而毫无疑问的，这将从源头上掐住开发商及购房者的资金来源。所以，在我看来，2010年临沂将会是温和上升，而对购房者来说，今年年底、明年年初买房比较恰当。

        一线城市的土地资源逐渐变得稀缺已经是一个不争的事实，面对这个情况，众多房地产开发商果断而积极地开拓外地市场，只有在二三线城市,才能保证企业拿到大块土地进行连续开发，从而树立在区域内的影响力，2009年一年，临沂就新奠基了12个项目，其中只有4个项目为临沂本地开发商在操作，其余8个项目全都为外地开发商的项目，临沂再次成为外地开发商的投资热地。

       从2009年临沂市奠基的项目来看，全年共有12个项目奠基，项目主要集中在北城新区，奠基的项目有6个，其他区域奠基的项目较少；从以上这些数字我们不难看出，目前临沂房地产开发商逐渐将目光转移到了北城新区，北城新区将是临沂下一个房地产开发热点。

       价格，还是价格，虽然价格已是老生常谈，“房价”是人们永远无法避免的话题，从全国一线城市来看，2009年房价有了跳跃式的大发展，究其原因，我看不外乎有以下几点：

        第一，2009年的新房供应量远远低于2002-2008年的平均供应量，去年的开盘量差不多是往年的一半，那也不能怪房价涨了；

         第二是刚性需求，2007、2008年消费者观望了1年多的时间，肯定要爆发了；

         第三个就是优惠政策的支持，包括利率7折、营业税的减免等等；

         第四个金融危机刚刚过去，通胀即将来临，部分闲散资金转到了房地产市场；等等。

        反观临沂却出现了“冰火两重天”的景象，有些项目销售火爆，价格一提再提，而有些项目却不温不火，销售较差，笔者认为原因有以下几点：

       第一，刚性需求带动了部分楼盘的火爆；

       第二，部分投资性房产助燃了房地产市场；

       第三，临沂是一个三线城市，价格提升拉动较为缓慢，比一二线城市至少要慢半拍；

       第四，任何东西要分两方面来看，行业的发展也逃不开一个循环的周期，不可能永远直线上涨，也不可能原地不动；

      第五，从最近一段时间来看，物价一直在上涨，原材料也在一直上涨；等等。

      通过以上几点不难判定，临沂房价在2010年将会有一个提升。