2月24日，北京土地市场终于迎来虎年“第一拍”。当日共成交9宗地块，其中3宗为招标出让，6宗为拍卖出让。9宗地块的总成交价为99.1亿元。虽然9块地在虎年成交，但是从成交现场来看，因竞拍者担心竞得后“收回”风险，亦对竞拍保持了谨慎态度，现场略显冷清。不过，也有部分房企负责人对北京土地市场保持乐观态度，认为地价下跌空间较小。

　　开发商：很在乎拿地风险

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，这9宗地块中，有8宗位于“城八区”以外。其中4宗商业用地，5宗住宅和含居住性质的地块。

　　记者从现场获悉，6宗地块的拍卖总价款为44.7亿元，3宗招标出让地块的总成交价为54.4亿元。在虎年的首个土地交易日中，北京市就实现近百亿元的土地出让收入。

　　值得注意的是，尽管出让价款较高，现场气氛却略显冷清。据悉，在当日（24日）下午出让的6宗土地中，只有3宗进行了现场拍卖，3宗地块的溢价率均超过100%。另外3宗地块因参与竞买的企业不足而未举行现场竞拍，以网上的最终报价成交。

　　在土地市场火爆的2009年，这种现象却不多见。

　　“开发商几乎都不太在乎利润率，却都很在乎风险，这正是大家拿地热情不高的主要原因。”参与现场竞拍的华业地产副总裁陈云峰表示。

　　首次采用“暗标”

　　昨日（24日），最热门的地块为“朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块”。北京市土地整理储备中心的资料显示，该地块位于朝阳区常营乡，总面积为175669.92平方米，建筑控制面积不超过462928.5平方米，为公建混合住宅用地。

　　该地块采取招标的方式出让，按照17亿元的招标底价计算，楼面价不超过4000元/平方米。

　　最终，北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元的投标价竟得，成交的楼面价超过10000元/平方米。同时参与投标的万科、华润 的投标价分别为22.2亿元和37.8亿元。

　　值得注意的是，该地块采取了“暗标”的竞标方式，即不公开招标人名称及任何相关信息，将投标方案进行编号，交由评标委员会进行评审，从而确定中标单位。据悉，土地出让采取“暗标”方式，在北京尚属首次。

　　万科北京公司总裁毛大庆表示，该地块的中标价过高，已超出自身预期。但他表示，非常赞同“投暗标”的方式，并称“暗标”不仅会挤出当前土地市场的泡沫，也可有效避免暗箱操作的现象。

　　地价不会下跌

　　“通州房价可能迈入2万元时代了。”在“通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地”以28.2亿元的总价、10635元/平方米的楼面价成交后，陈云峰半开玩笑地向记者表示。

　　一位不愿透露姓名的开发商向《每日经济新闻》记者表示，目前通州区半壁店区域的均价约为15000元/平方米，按照上述地块的成交价，建成后的售价将超过该价格，势必会推涨通州区域的房价。

　　在北京房地产新政的调控下，毛大庆却对今年北京的土地市场表示乐观。他表示，去年北京市的土地出让面积并不多，出让价款却很高，在一定程度上透支了土地未来的增值空间。现有的政策则在“挤泡沫”。

　　2月23日，北京市九部门联合出台调控北京房地产市场的“京11条”称，2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元，同时，各类政策性住房用地要占全市住房供地的50%以上。

　　毛大庆表示，增加土地开发投资和土地供应的目的在于平抑地价，只有完成商品房用地供应计划，才能有效地平抑房价。他表示，去年北京首次完成保障房供地计划，商品房土地供应计划却只完成了30%。

　　他还表示，鉴于北京市人口和经济增长的现状，北京的地价肯定不会跌。