乍暖还寒，或许是虎年春节楼市的最好诠释。2月21日，农历正月初八，记者走访菏泽市区部分节前热销楼盘发现，春节期间市区内大部分楼盘“坚守一线”，除大年三十和大年初一稍做休整之外其余时间均是迎客入门。
　　
       然而,春节的楼市现状还是让有人忧愁有人喜。烦恼的是，这几天上门看房的客户寥寥无几；欢喜的是，尽管市况惨淡，但好歹节日期间个别楼盘还有预定、小订状况呈现。
　　
       刚性需求显现

       对于家住牡丹区李村镇的王女士来说，虎年的春节格外不一样。从正月初三开始，她就在菏泽市区已经开盘在售的楼盘里逡巡，寻找合适的住房——把家安在城里头。
　　
       眼下，王女士看中的是菏泽市区西部黄金地段时代奥城和豪庭绿洲的房子，“两个楼盘各有所长，具体选择那一个，等与家人商量好后再做出决定。”王女士说，自己在商场上班，平日里工作太忙，没时间看房，就趁春节来了却一下心愿。
　　
       据时代奥城销售部孙经理介绍，他们从正月初三开始就有工作人员值班接待，截至记者采访时共接待客户有几十组，意向比较明确。小部分外出打工族交了定金，但总起来说受节日影响定量不太乐观。
　　
       节前公开预售不久的天华·领秀城，从正月初五开始，每日上门的客户量都有近10组，几天下来，签订了几套购房合同。
　　
       由于三希堂销售接待处特殊位置的作用（设在银座商城的四楼），节日期间客户到访量相当可观。很多在商场购物的消费者顺便也会到现场对项目做一下了解，有购房需求的也趁此机会登记预订。
　　
       中达尚城、华英嘉园、盛世豪庭等项目也都在春节期间有5套左右的住房成交。
　　
       盛世豪庭营销总监侯总说：“一些消费者一年辛勤工作下来手头也有了一定的积蓄，想看房订房的比较多。再加上外出务工人员返乡购房的大批需求，真正的刚性需求还是存在的。”
　　
       难改冷淡格局

       事实上，以上楼盘出现的客户购房热情，可能仅仅代表个案，市场更多的还是冷淡。
　　
       农历正月初六是个好日子，许多楼盘也选择了在这一天开门营业。不过，大部分楼盘并没有真正的成交。
　　
       “看房的人不多，这和春节前出台的有关政策是有关系的，天气也是个原因。”在几处售楼部采访时，销售人员大多并没有刻意掩饰春节期间的冷清，似乎是约好了似的，对于春节的房市均开诚布公。
　　
       由于春节期间购房的消费者并不多，多数楼盘也都没有针对春节推出特别的优惠，主要是延续以往的优惠，促销力度并不大。
　　
       正如大部分的业内人士所预计的那样，受节前政策的影响，节日的楼市低谷并不会很快过去，对于楼市未来走向的不确定性，仍然成为观望者继续观望的理由，消费者在观望，开发商同样在观望。在新的一年，菏泽楼市将会出现什么局面，尚未明晰。尽管如此，由于我市房地产业起步较晚，发展空间较大，仍值得期待！