如果二套房“认房不认贷”的消息属实，那么这种“以房屋数量界定是首套、二套还是多套”的方法，是对此前用贷款发放界定二套房政策的一个颠覆性更改(此前执行的二套房标准：是否利用贷款购买住房)。

对于“以房为限”这一认定方法，银行人士普遍觉得实际操作难度较大。“关键是核查起来很困难。”

一家股份制银行分行行长表示，如以信贷记录来认，现在已有全国联网的央行征信系统，上去一查一目了然，但以房产就比较麻烦了，目前各地房管部门并未联网，也许当地的数据系统能够查询，但如果是异地购房就很难查到，有的即使是在本地，可能不同区的数据系统都没有对接，这更加大了操作难度。且以家庭为单位也需民政系统的配合，所以“除非房屋抵押登记系统、民政系统都能实现全国联网，以房产套数认定的措施才能真正落实。”

中央财经大学教授郭田勇对此表示乐观，他认为全国要建立这么一个数据库并不是办不到，只要把各地房管系统的数据库实现联网就行，当然这是一项比较大的工程，但若能顺利建成，不仅有利于国家宏观调控政策的落实，更有利于未来物业税政策的启动。实际上，他支持更为严厉的房地产信贷调控政策，认为此次二套房首付提至五成的比例尚未到位，而此前他的判断是六成，至于三套及以上房贷他建议就应直接停发。

对于部分购房者认为“一刀切掉”改善型住房不合理、以套数为限是否变相刺激百姓一步到位买大房的看法，郭田勇认为，国家出台的宏观政策是从大局出发，难免无法“面面俱到”，在调控过程中出现一些矫枉过正的情况也是可以理解的。“两害相较取其轻”，等实现了楼市调控的主要目的再进行局部微调也未尝不可。

(作者：刘薇)