据北京中原市场的研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占12.1%，预计整个4月销售率环比3月会下降不少，下降幅度或超过六成。从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和14日开始的系列政策明显影响了北京商品房销售。

      据北京中原市场研究部的统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目销售率的37.8%，降幅达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。

      北京中原地产市场部的总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得购房者无力问津，转移到二手房市场。

      张大伟指出，市场已经因为新国十条以及国十条的系列细则政策出现了明显的急转直下，住宅价格降幅将有30%左右的空间，价格将向2009年年中看齐。

      ■市场现象

      新政催热公积金贷款

      昨日，记者从21世纪不动产旗下的凯盛经略担保有限公司了解到，各大银行陆续执行新政以来，北京二手房交易中使用公积金贷款的购房者比以前增长了一倍。

      由于目前北京公积金的贷款仍未有新规定出台，原本被房地产交易“冷落”的公积金贷款，近日越来越受欢迎。“以前是因为放款慢，许多业主都不接受公积金贷款。但现在商贷和公积金贷款时间差不多了，利率、首付方面公积金都更有优势，所以双方都乐于接受。”通州某中介经纪人小张说，他们现在都向客户推公积金贷款。

      21世纪不动产市场的分析师齐凡告诉记者，自北京各大银行陆续执行新政之后，无论是首付、利率、还是放款速度，商贷都已不如公积金贷款。

      据了解，如果是商贷，购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。商贷的五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%。而公积金则保持3.87%不变。

      贷款购房笔数现下降迹象

      昨日记者从伟嘉安捷投资担保有限公司了解到，房贷组合拳出台一周后，贷款购房笔数首现下降迹象，降幅为15%左右。

      伟嘉安捷指出，从首套房、二套房首付齐调整的政策来看，对购房人的心理层面影响更大一些，不少准备入市的首次贷款购房人出现购买迟疑，导致交易量有所的下降，但降幅并不是很明显。

       据悉，由于北京银监局和相关部门暂未出台的细则，北京目前还有一些银行为二套房借款人预留了一定的缓冲期，比如正在办理中的借款人银行会以签署贷款合同的时间、建委网签或者银行面签等交易节点为界，在此规定时间内，借款人仍可按原政策操作。“估计五一之前，还都能赶上末班车。”