“只要是符合要求的购房者，我们都可以提供第三套房贷。”近日，某股份制银行客户经理向成都商报记者透露。据了解，近日，个别银行对于第三套房贷的发放已经悄然松动，改变了此前“原则上暂停发放”的做法。随后记者在调查中发现，目前成都各家银行针对第三套房的执行标准大相径庭，个别股份制银行可以实行第三套房贷款，但大部分银行依旧紧守三套房门槛。

　　眼看着合作的银行不能提供第三套房贷款，大部分开发商开始采取分期付款的方式促销。

　　银行

　　个别银行三套房执行

　　首付6成利率上浮20%

　　成都商报记者走访了包括工商银行、招商银行、成都银行等在内的成都几家大型银行，这些银行仍旧执行既有房贷政策，尤其对第三套房贷政策没有任何松动。一位工行的工作人员对记者说：“目前不能提供第三套房贷，我们行仍执行既定房贷政策，对第三套及以上住房贷款，原则上暂停发放。”

　　随后记者又走访了两家股份制银行，某股份制银行的工作人员明确告诉记者，他们银行可提供三套房贷款。“凡是四川省内客户均可提供三套房贷款，但首付必须在5成以上，保守点是6成，利率上浮20%。”该工作人员说。

　　各家银行缘何针对三套贷款的执行标准如此大相径庭？对此，某股份制银行的工作人员向记者道明了原委：按照政策规定，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，这意味着，三套房贷的发放属于银行自主决定范畴内的事情。该工作人员表示，目前，个别银行对于有还款能力和信誉较好的客户，会批准其第三套房的贷款，只不过要执行比第二套房更高的首付比例和还贷利率。

　　“银行的做法是第三套房贷比照第二套进行。”该工作人员还给记者举例，如第二套房贷利率上浮20%，银行的第三套房贷利率就上浮21%；第二套房贷首付50%，第三套房贷的首付就提高到51%。

　　担保

　　通过担保公司做抵押

　　个别银行可发放贷款

　　虽然一些银行表示对第三套房停止发放贷款，但成都商报记者了解到，有部分银行选择与担保公司合作，以提供抵押贷款的形式为第三套房放贷。

　　记者近日频繁接到担保公司的手机短信，内容均是可以提供三套房贷款。记者随后拨通了某担保公司的电话，该公司工作人员对记者称，他们可通过先办理过户，然后再用房屋向银行做抵押贷款的操作方式进行三套房贷款。但不同的是，贷款用途变通为了个人其他用途（如装修、经营等），而非买房。

　　在记者暗访中，不少担保公司均表示可以采取这一模式来操作，收费标准为贷款额度的2%~4%。一家股份制银行客户经理也表示，可以提供此类抵押贷款业务，只要购买第三套房后将房产证复印一份交给银行，作为贷款用途证明即可。

　　开发商

　　分期付款存在风险

　　周期长、变数多

　　“我们现在对贷不到款的客户实行分期付款，首付3~4成，付款时限12个月。”市中心某小户型楼盘的营销总监向成都商报记者透露，当前，开发商已开始“挖空”脑壳想解决之道。

　　上周末，记者在某楼盘遇到了一位购房者，他表示自己属于第三套购房，目前无法在与该楼盘合作的银行申请到购房贷款。“我打算买80平方米的房子，一次性付款要接近60万元，资金压力太大了。”他告诉记者，该楼盘现在可以实行分期付款，首付3成，余款付清时限为12个月，并且没有利息。“虽然对比银行贷款，接近3.5万元的月供压力确实大很多，但和一次性付款的资金压力相比，还是轻松一些。”

　　虽然对于因政策受限的购房者来说，分期付款能减轻一些资金压力，但在记者采访中，也有一些开发商表示，分期付款的变数大，操作流程困难，不但无法缓解政策给开发商带来的销售压力，反而会增加他们的风险。某业内人士向记者分析：“房地产资金回笼的主要方式就是销售，分期付款的方式拉长了回款时间，对于开发商的资金流运行是一个很大的考验。且分期付款周期长、变数多，如果购房者出现合同无法履行的情况，其中涉及诸多法律问题，因此大范围操作的可能性不大。”