记者：媒体爆出国土部向银监会密报的1457宗闲置土地后，在业内引起巨大震动。请问您认为这次是否可以真正终结开发商的囤地行为？
潘石屹：房地产开发商的囤地行为这几年来一直是政府整治的重点，因为开发商的囤地行为不仅违法，而且造成了社会资源的巨大浪费，在囤地过程中，也出现了各种各样的法律纠纷和官司。由于一些房地产开发商只囤地，不建房子，市场上房子供应量少，直接造成了房价快速上涨。
记者：今日国土部否认出具过"黑名单"，并表示80%闲置土地可能被收回数据不实。联想到国土部在以往调控里都有类似的调查名单之类，但执行过程比较难。您如何预计这些黑名单里的房企和土地的后市状况？
潘石屹：我昨天看到《中国证券报》上有关国土资源部出具的这个黑名单的报道，并说有80%的闲置土地可能被收回。如果属实，这的确是件非常重大的事情，不光涉及到房地产行业，因为众多房地产公司都是上市公司，如果被政府列入了明确的黑名单，并表示要收回他们所拥有的土地，这对股票市场的影响也是非常巨大的。如果政府能公布出确切的囤地公司的名单，我认为这些公司应该对黑名单的事情向股票市场做出公告和具体说明。
记者：据披露的材料看，北京几宗好地段大面积的闲置土地按协议规定应该都是07年竣工的，如按相关规定，上述土地应依法无偿收回，您认为最合理有效的解决方案是什么？
潘石屹：对于闲置土地的收回没有详细的处理办法，只是有一个“两年不开发要无偿收回”这样一个原则，实施起来会比较困难。我认为应该尽快出台切实可行的闲置土地收回的办法，面对现实，从根本上杜绝、这些闲置的土地继续浪费，应让它们尽快变成房子，满足市场的需求来平抑住房的价格.
记者：上市房企囤地现象非常严重，国土部此次推出的名单中就涉及很多家上市房企，潘总认为国土部是否有必要针对上市房企进行囤地专项调查？
潘石屹：的确，上市公司的囤地非常严重，尤其是在IPO之前，这涉及到资本市场对上市房地产公司的评价指标，一般资本市场对上市公司的评价是看利润，衡量它的指标是PE。但对于房地产公司，他们还看中的一个指标是NAV。所以一些房地产公司在上市前拼命地囤地，NAV的数值才会大。而最重要的是，中国法律尽管有“两年不开发无偿收回”的规定，但没有认真的执行，资本市场也就一直按照土地出让后再不会收回来考量房地产公司，所以上市公司囤地现象要比非上市公司严重。作为非上市公司，考虑的还是现金流和利润的指标，他们的资金量和规模也有限。但对即将上市的和已经上市的房地产公司，为了迎合资本市场，就要把NAV的值做大，这就需要囤积大量的土地。所以，囤地问题涉及到银行、银监会，也涉及到证监会，只有这几个部门协调起来，才能把这件事情做好。
记者：如果把国土部打击囤地和中央调控房地产市场联系起来看，您认为清理闲置土地和房价有什么关系？
潘石屹：其实在过去几年宏观调控的政策中，从“国八条”、“国六条”、“国四条”到新“国十条”，已经把打击囤地和房价之间的关系说得非常清楚了。房地产开发商囤地，不把土地建成房子，房价就一定会涨。至于房地产开发商到底囤了多少土地，说法很多，有说囤积的土地相当于出让土地的60%，也有说是50%。其实这次是个很好的机会，国土资源部出来辟谣说没有公布过这个黑名单，但真正的名单是什么？应该公布这个名单。这个名单的取得也并不困难，因为国土部在发土地证时，一定都有发证时间，把发证时间超过2年、5年和10年的对外公布，并不复杂。如果政府真能下大力气清理闲置土地，就一定会促使许多闲置土地尽快开工建设，这才是降低房价的根本办法。
记者：有资料表明北京闲置土地因企业原因造成的35宗，共计148万平方米，涉及合同金额8.5亿元，通过这样看，折合楼面价只有每平方米547元，这不是白捡吗？为什么开发商不开发？
潘石屹：首先，这些闲置的土地一般都出让时间很早，那时北京的地价也并不贵。其次，这些开发商一般都是有各种关系，但缺技术、缺资金的开发商，尽管拿了便宜的土地，也不一定能够建出房子，更不一定能够建出好房子。
