房贷政策调整一波接一波，加息预期又马不停蹄的日益逼近，济南房贷市场越来越紧，此前各家银行推出的固定利率房贷业务近期重新受到市民关注。但记者经过一番调查发现，这种在现今加息预期高涨的背景下尤为适合房贷客户的贷款方式在济南已经绝迹，或者可以说是“名存实亡”。

　　市民陈先生最近在济南东部买了一套总价100万元的新房，属于三套房，他办理的房贷首付必须达到5.5成，并且房贷利率提高到基准利率的1.5倍，每月的利息很高。

　　陈先生告诉记者，目前贷款利率非常低，随着经济好转以及通胀预期，利率不可能继续下降了，明年又有可能进入加息通道，现在办个固定利率房贷，锁定房贷利率，就可以规避贷款利率的上调。但他咨询了济南多家银行，都说已经停办固定利率房贷。

　　对于很多人来说，固定利率房贷属于陌生字眼。从目前房贷市场来看，国内借款人与银行签订的房贷合同大多是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。

　　固定利率房贷与普通浮动利率有何不同?据了解，固定利率房贷，就是银行在和借款人签订贷款合同时，事先设定一个固定利率，在申请期限内，不论央行的基准利率或市场利率如何调整，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。

　　2006年，由于央行不断加息，贷款者对固定利率房贷产生了需求，济南不少银行都推出固定利率房贷，帮助贷款人锁定风险。当时各行的利率有高有低，但一般都低于基准利率、高于8.5折后的下限利率。2008年下半年，由于央行持续降息，固定利率房贷的利率就显得高了。2009年，由于央行一整年都未调整利率，固定利率房贷市场需求变得很小，不少银行暂停了这一贷款品种的发放。

　　据了解，在今年房贷新政后，外地有不少银行适时推出了固定利率房贷，原因是加息预期强烈和房贷新政一波接一波，市场有需求、银行有数为，固定利率房贷卷土重来。但记者调查济南银行却发现，济南首家推出这项业务的光大银行已经停办，有的银行虽然还有这项业务，但银行并不推荐。

　　“在加息预期下，不但客户想降低风险，银行也不愿失去将来加息可能增加的贷款利息收入。”某国有大行信贷部人士表示，虽然该行对外仍宣布有固定利率房贷业务，但近期没有办理一笔该类业务，固定利率房贷业务形同虚设。而记者采访其他几家银行，基本上都给出了类似的答复。

　　不过，专家认为，由于固定利率房贷产品的利率要高于同时期的基准利率，其比较适合在加息周期下申请。目前的加息前景尚不明朗，经历了2007年6次加息以及2008年4次降息，此次或将到来的加息会否引发递增效应，加息周期到底能维持多久，目前还不得而知，购房者在申请房贷时，还需根据自身情况再三权衡，作出最为稳妥的打算。