10月14日，SOHO中国收购又一上海市中心项目，成为其进入上海后两年内拿下的第四个项目。这一上海卢湾区43号街坊项目仍然以商业办公为主，与以往上海项目不同的是，该项目还包含了一部分高档公寓。

　　“不管上海怎么试点房产税，都不影响办公楼和商业，因为办公楼和商业是一直在征的。”在今日下午的媒体电话会议上，潘石屹(微博 博客)称，“房产税等政策的出台对住宅和商业地产的政策待遇有拉平的作用。”

　　商业地产无泡沫

　　SOHO中国称，购入卢湾区43号街坊，完全符合SOHO中国一贯的战略：在北京和上海最繁华的地段开发高端的商业物业。此前，SOHO中国已经在南京西路、外滩、大虹桥等上海中心地段及交通枢纽拿下3个项目。此次收购的上海卢湾区43号街坊项目则毗邻上海又一中心地段——新天地。目前，该项目收购股权未达50%，但正在向原股东协商购买剩余的股权。

　　资料显示，该项目位于卢湾区马当路388号，地处上海浦西黄金地段，占地面积2.01万平方米，用途为商业办公。项目规划总建筑面积为13.74万平方米，其中地上建筑面积7.25万平方米，地下商业及配套车库面积为6.5万平方米。

　　据悉，项目包括1栋28层公寓式办公楼，1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房，目前正在建设中，预计将于2012年底完工。据悉，项目收购成本约为4.2万，预计写字楼建成后的售价将达8.5万每平方米，而地上商铺部分的租金水平约为660元每月。

　　“SOHO中国一直集中在商业和写字楼的开发上。我们认为中国在未来几十年内经济依然总体呈上升趋势，中间可能会走一些弯路，局部区域和城市会出现泡沫，但总的上升趋势不会改变。只要有中国城市化的推进，有中国经济的高速增长，尤其是在北京和上海这些第三产业比重高的大型城市，对商业、写字楼的需求将一直是巨大的。”潘石屹在博客中写道。

　　房产税不影响商业地产

　　住宅市场的调控不断加码，“沪12条”之后，限购令已经扼住楼市需求，最后的杀手锏房产税也即将出台。在此种政策背景下，今日上海又拍出6幅商业地块，现场竞拍激烈，升值速度以前并不如住宅——商业地产的春天来了？

　　对此，潘石屹在今日接受新浪乐居采访时表示，商业地产从未受过政策扶持，住宅则一直享受信贷优惠、免征房产税等诸多政策倾斜。在此作用下，大城市的住宅已现泡沫，表现为回报率非常低。但商业地产从未受到鼓励，因此泡沫程度低。“现在房产税等政策出台，对住宅和商业地产的政策待遇有拉平作用。”

　　上海率先试点房产税的传言不断，潘石屹对此表示，目前并没有关于房产税的明确消息，房产税对股票市场的影响比较大，就是悬在头上的一把剑，不知道什么时候下来，按照传言是上海先试点——“但不管上海怎么试点，都不影响办公楼和商业，因为办公楼和商业是一直在征的。”

　　对于房价，潘石屹仍然唱衰。“因为不知道房产税的具体税率，以及免征的条件，目前无法判断对房价的具体影响，但如果一旦开征，房价还是会出现相应下跌。”