“二手房‘限购’刚执行一天，就停了！”3日晚上，福州房地产信息网上刚发布一天“限购”公告已撤下，停止二手房“限购”的消息不胫而走。昨日，记者从福州市房地产登记交易中心交易大厅获悉，已恢复对“被限二手房”的收件。但业界对于榕二手房“限购”，是暂缓执行还是取消，众说纷纭。

限购仅一天 中介松口气

11月2日，福州房地产信息网上发布“限购”公告，将二手房纳入“限购”范围，即2010年12月31日前，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。

3日，多家二手房中介告诉记者，交易中心拒收“受限房”过户申请件。但就在3日晚传出二手房不限购的消息。昨日，福州市房地产交易中心恢复收件。

“松口气啊，继续限购，一堆纠纷可能把中介压垮。”一名二手中介坦言，如果真的立刻执行限购，福州近期二手房单子，可能面临纠纷。还有中介说，3日当天就有客户以“限购”政策为由，要求撤单，有几个单子退了，中介公司损失了上万元。

登记交易中心 未透露细节

据了解，2日收到二手房“限购”消息后，房产中介企业就联名通过省房地产行业协会，向福州市有关部门反映：政策若没有缓冲期执行，可能引发市场大量纠纷。他们认为，政府应该是充分考虑这些问题后，搁置了执行二手房“限购”政策。

此前的10月10日，福州市出台“限购令”后，大部分中介都以为二手房和一手房一样“限购”，成了惊弓之鸟。但仅过数天他们就发现，实际操作中并未限购二手房。

而未到一个月，房地产登记交易中心的网站上出公告，把二手房纳入限购范围，再次让二手房中介捏了把汗。未曾料，刚过一天，二手房又能登记了。一中介笑言，这限购颇具戏剧性。事实上，其他一些“限购”城市，也受到和福州同样的困扰。

不过，因未收到正式的“解禁”书面通知，对于二手房“限购”是暂停执行，还是取消执行，又或是仅对通知前签约的单子开“绿灯”，中介表示茫然。对此，记者咨询了房地产登记交易中心，该单位有关人士仅表示，他们将按市政府文件办事，并未具体透露细节。

专家：政策规划需避风险

对于限购令，省内房产专家刘福泉坦言，上面有房价问责制，地方政府面临一定的压力。而9月份，楼市确实出现了强劲的复苏势头，原来“限贷”等已无法管控，房产税又远水解不了近渴，地方政府只好出台“限购”，这也是没有办法的办法。

刘福泉认为，房价背后深层的原因，是住宅经济、体制、长远发展规划的缺失，同时有市场流动性过剩等更复杂的原因。因此，对其楼市发展的疏导，还需要更理性的规划。

而省内房产专家王阿忠认为，限购令政策本身没有问题，但要发挥效力，还需持续性和稳定性。而目前限购政策出现的问题，主要是在政策出台比较突然，缺乏明晰的思路和规划。如果一开始政策就制定好缓冲期，规避一些风险，可能不会出现类似问题。