近期商贷和公积金全面收紧，港城二手房市场整体情况如何？记者走访发现，目前调控政策对于二手房市场的影响不明显，交易量稍微有点下滑，购房者比之前更加理性
。“以前是十几位买家争抢一套房源，现在是十几套房源盼一两个买家。”据工作人员介绍，目前大家都愿意买小户型，但市场上的小户型房源却并不多，而且价格一直坚挺。

    成交量略降

    价格坚挺

    “现在一个月只卖两三套左右，”环山路一家二手房中介的负责人告诉记者，每次出台一个新政策，都会使一些有购房意向的人产生观望情绪，但目前二手房价格仍然坚挺。“对于不是急于套现的卖家来说，他们更愿意等待一个合理价位，而不愿意低于预期价出售房子。”华茂街大信房产赵经理告诉记者，二手房源的价格没有下调。

    “房地产市场的好坏受很多因素影响。”赵经理说，目前看二手房的人群中，首次置业的年轻人以及农村进城群体不少。“像这样的刚性需求购房者，政策对他们的影响只是暂时的，只要出现合适房源，这些人就会出手买房。”

    小户型房源

    比较少

    记者走访多家二手房中介后发现，目前市场上挂牌的二手房房源总价都比较高，很多都是70万元以上的二手房，而总价40万元以下的二手房则相对稀缺。

    “总价低的二手房是最受欢迎的。”市区一位赵姓中介负责人告诉记者，二手房市场上也存在供需矛盾，需求量最大、总价在四十万元以下的二手房供应明显不足。

    外地来港城打工的王先生刚刚在上夼西路购置了一套小户型住房，总价36万元。“其实这个价格对我来说也有点吃力，只是因为找不到更合适的房子了。”王先生说，这样一套房子还是花费两个月左右时间、看了不下十家中介才找到的。

    二手房卖房

    有点难

    “以前是十几位买家争抢一套房源，现在是十几套房源盼一两个买家，卖房难是一个普遍现象。”赵经理说。

    “二次调控”以来，60平方米左右的小户型房源越来越受市场青睐。赵经理表示，除了新政及加息因素，二套房契税上调3%也使得小户型较为吃香。

    “现在的二手房买家越来越挑剔。”刚刚接待过一位看房者的中介工作人员说。看房者想购买一套60平方米以上90平方米以下，总价60万元左右的房子。“这样的房源不是太好找。”赵经理告诉记者，她花了一天时间带着吕女士分别看了三套房子，吕女士却都不满意。